修水县某涉事的房地产小区据了解，以往在房地产交易中的契税缴纳主要有两种形式：一是由购房人直接到税务机关缴纳，即购房人携带相关资料，到办税窗口申报缴纳契税；该形式在二手房交易中较为普遍，通常为单户办理。二是由售房企业或房产中介为购房人代办，即购房人事前预算契税所需金额，在支付房款时先交给售房企业或房产中介，售房企业或房产中介再持有关资料到办税窗口为购房人缴纳契税，有关款项根据双方约定在事后多退少补；该形式在一手房交易中较为普遍，通常为批量代办。
针对目前个别房地产开发企业可能出现的违规代收业主契税并滞留、挪用甚至卷款潜逃等问题，购房人一定要提高警惕，不能忽视自身应履行的契税纳税义务，千万别以为把契税款项交给售房企业就万事大吉，自己去办是最好，如果非要委托代办，一定要对代办契税的时间、要求等进行明确的书面约定，并对售房企业后续办理情况及时跟踪，避免遭受不必要的损失。
附相关法律法规规定及解释：（一）契税纳税人为房屋承受人，即通常所说的购房人，现行税收政策中没有契税代扣代缴（代收代缴）义务人的规定，也就意味着售房企业没有代扣代缴（代收代缴）契税的义务。《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。（二）委托代征税款是税收管理的一种方式，但出于严格遵守政策规定和防范风险考虑，目前我省并未采取委托售房企业代征契税的管理方式。《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第四十四条和《委托代征管理办法》（国家税务总局公告2013年第24号）第二条均规定，委托代征的对象是“零星分散和异地缴纳的税收”。售房企业的一手房通常为集中、批量出售，交易契税的有关情形与以上规定条款并不完全吻合。（三）售房企业为购房人代办契税的行为属于民事代理，不是代收代缴、代扣代缴，也不是委托代征，其法律后果由购房人承受，即不论是否代办，契税纳税义务及相应法律责任均由购房人承担，不存在售房企业偷漏契税问题，交易双方如因代办契税产生纠纷并非税收问题，税务机关没有插手处理的权力，应由当事双方通过法律途径解决。根据《民法通则》第63条规定，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。