全国房价高企20多年，房地产调控政策已经成为新常态，未来房价上涨依然强劲。刘全分析认为，住宅居住属性和市场投资价值决定了社会稀缺品特殊价值。全国房价高涨不落，主要是房地产投资收益超高和市场风险较低，导致全民买房全民投资炒房。房地产调控政策致使市场供求关系扭曲，购买恐慌心理加剧和市场长期积累挤压出现房价逆势上涨。一线城市受调控政策影响房价维持高位上行，二线城市受放开人才落户影响房价高涨，三四线城市受棚改政策和城市化发展等房价飙升。
最新调查统计数据显示，5月份，全国300个城市共推出土地面积10431万平方米，同比增长30%；300个城市土地出让金总额3141亿元，同比增长54%。刘全分析认为，全国房价高涨促进房地产市场投资规模不减。房地产开发土地价格占成本约40%，土地价格在某种程度上决定住宅销售价格高低。全国房地产调控政策收紧，住宅居住属性和投资价值凸显促进房地产商大举买地。全国土地价格飙升，房地产开发成本增加房价上涨趋势明显。
5月份，北京、上海、深圳等4个一线城市新建商品住宅销售均价43659元/平方米，同比上涨1.2%；济南、长沙、郑州、武汉等20个二线城市新建商品住宅销售均价13197元/平方米，同比上涨12.6%；常州、徐州、淄博、临沂等50个三四线城市新建商品住宅销售均价10350元/平方米，同比上涨21.3%；5月份，全国新建商品住宅销售均价8585元/平方米，同比上涨8.7%。刘全认为，房地产调控政策促进房价大幅上涨向三四线城市扩展。房地产市场高地价带动高房价，三四线城市受棚改政策和外溢客群等政策性推动房价飙升，房地产调控政策促进房价越调越高无法改变。
2018年第一季度，全国商品房销售面积30088万平方米，同比增长4.6%，全国商品房销售额25597亿元，同比增长10.4%。刘全分析认为，受地方土地财政及利税影响，房地产调控政策目标是维护房价平稳上涨，而不是打压房地产市场高房价。全国一二线城市房价飙升得到抑制，三四线城市房价上涨只能利用政策减压防止楼市崩盘。受宏观经济形势及经济增长压力叠加影响，房价上涨趋势不能逆转。全国房价超8500元，老百姓多久能买起房子？高房价全民买单，这是谁也无法改变的现实。
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2018.6.28