我国楼市属于政策市，并没有完全市场化，所以很难用一些国外的经验和数据来预判楼市未来走势。比如说，衡量一个国家楼市是否正常的重要标准就是租金回报率，这是全世界很通用的一个标准，指的是用现在的年租金除以现在的房价。正常的租金回报率应该在6%到7%左右，但近年来我国租金回报率平均还不到1%，这说明我房地产市场已经严重偏离正常水平了。尽管这样，但是房价依旧年年上涨。
那么未来两年一线城市的限购政策如果不变动，没有本地社保的人群去了很多，那么就剩本地工作者购买，繁华好地段肯定不会降价，繁华地段本身就人气高，需求度也高价格可能会有一点小涨，比如500每平，郊区好的地段自然不会降，但那些本身就很偏僻周边还是农村那种民居，价格跟风上去会有小幅度下降，这是2010到现在每次新政都会出现的。二线城市跟一线城市类似就不多说，三四线城市如果没有大量外地工作人群或者大量人口支撑的地方只是靠涨价空涨价的也会小幅度下跌，当然范好的地段那就难了。
房价涨还是跌，主要看这几大因素
1、政策。中国楼市是典型的政策市。“房子是用来住的，不是炒的”的定位被提出之后，房地产相关部门陆续出台限购、限贷、限售、限商等楼市调控政策，全国冷冻当下过热的楼市。房价回落正是这轮房地产调控效果最直接的表现。
2、供需。房子需求量大，房价自然上涨；而房子多了，没人买房了，房价自然下降。因而从供需来看，一线城市尤其是北上广深这样的超级城市的房价依然会稳中有升，虽受政策影响短期下降，但长期整体趋向上涨。
3、货币。众所周知，房价的走势与货币增速呈正相关关系。货币发行会推高房价，房价上行带动信贷，又会投放货币。而2018年货币政策基调为稳健中性，综合运用多种货币政策工具保持银行体系流动性合理稳定。而春节一过，各大银行纷纷上调首套房房贷利率，房价随之受到影响，也正是货币影响房价最直接的表现。
2018年对楼市来说注定是不平凡的一年，2019、2010楼市不确定因素太多，绝非是出手购房的最佳时机，因而很多人选择租房观望。嗨住租房用全新模式敲开租房市场的大门，彻底解放租房难的问题。嗨住租房，愿你住的好一点。