无论男女，结婚、买房这事儿，总归是绕不过去的坎儿。对于大部分外漂刚需们来讲，买哪里，怎么买，什么时候买，都至关重要。
那么问题来了，18年，能不能买房呢？
关注楼市的人都知道，从18年开始，全国各地很多银行开始宣布上浮房贷利率。例如日前广州四大国行宣布首套房的房贷利率上浮10%，深圳还有两家银行上浮20%，更夸张的是还有银行二套上浮30%的。
对于买房的人来说，这无疑是巨大的坏消息。
房贷利率折扣的上浮，意味着每月月供的压力将会“沉重”许多。按100万的贷款，30年账期，一年前的85折和现在的上浮10%差距利息多出了27万，这可不是一个小数目。
因此，就算房价没涨，房贷利率一上浮，买房的成本就增加了。
房贷利率的上浮，与当前流动性偏紧有关。都知道美国已经加息好几次了，中国虽然现在还扛着没加，但继续让美国这么加息下去，国内的资本都要跑道美国去了。这个过程也叫做“剪羊毛”。中国当然不想被剪羊毛，因此为了维持货币的汇率，必须减少当前资金方面的供给，并回收一部分市面上的货币。市面上钱少了，银行获取资金的成本就增加，自然房贷利率也就水涨船高...
说了那么多，有人会问，这个房贷利率上浮，得浮到什么时候是个头呢？换言之，眼下可能并不是好的买房时机，那么好时机又在什么时候呢？
我们可以来看一下，近20年来，房贷利率变化的图。
可知，中国房地产历史上三个波峰三个波谷，1996年的利率是最高的，达到了15.12，其次是2007年，达到了7.83，最后是2011年，达到了7.05，而2016年则是历史最低位，房贷利率才是4.165，所以你明白为什么2016年这波大涨是空前绝后了吧。
说白了，因为2016年，购房成本相对来讲，从利率这块来说，最小啊！
而根据周期性来关注的话，这次房价利率的上调，也只是开胃菜而已。接下来，跟随者美国继续加息，房贷利率乃至与基准利率都有会涨，周期起码3年，最多可追至5年。
顺道儿提醒大家，此次房贷利率上浮，并不是真正的加息，因为央行基准利率还没变，只是银行对购房者的定向加息。那么万一基准也上调了，利率上升跳档会更加严重。
相反，降息则是房价大涨的信号，相比而言，降息则是每次房价大涨最明显的信号。每次降息，群众欣喜若狂蜂拥入市，每次加息，鸟雀无声销声匿迹。
小编建议，对于刚需来说，很难真的再等3、5年，毕竟购房结婚什么的，都是人生头等大事，该买还是得买。反而可以趁着这波不火的机会，精挑细选，甚至与房东砍砍价什么的，或许也能碰到性价比较高或者些许优惠哦。