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二手房交易,涉及的4个税种,怎么缴税?一次给你讲明白

2023/10/11 8:31:29发布23次查看
二手房交易,涉及的4个税种,怎么缴税?一次给你讲明白
1、增值税:根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定:个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
2、个人所得税:根据《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定:根据个人所得税法的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税”(税率20%)。
根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定:转让住房收入计算个人所得税应缴纳所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定:对个人转让五年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
3、印花税和土地增值税:根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定:对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
4、土地增值税:根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定:对个人销售住房暂免征收土地增值税。也就是说,目前个人在二手房买卖过程中免征印花税和土地增值税。仅供学习。
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