房产税政策的出台,必须是在房价得到稳定,市场不规范因素减少的情况下。如果市场不规范因素太多,秩序太乱,就有可能对政策的出台带来致命的伤害,使政策难以发挥作用。所以,房产税政策出台的时机已经基本成熟。一旦房价趋于全面平稳,就可以适时推出房产税政策。在这样的情况下,相关的限购限贷限售等政策,也可以依据房产税政策的执行情况,逐步退出。
然而房产税一旦开始征收,那么每套房都要缴税,持有多套房产的人每年交的税费金额就会增大,这是一笔不小的支出!也是沉重的负担,那多数人持有的多套房产也就失去了投资、保值的意义了,反而成为了累赘!因此说,对于炒房客、投资客们来说绝对是毁灭性的打击!到时候房产可能不再会是热点!
近段时间三四线城市成为购房的热点区域,一方面是因为这些城市的基础配套设施日渐完善,生活氛围相对可以。另一方面三四线城市的人才吸引以及性价比高的房价也给年轻的购房者很大诱惑。短时间内三四线城市供求关系发生变化,由原来供大于求的状况变成现如今供求平衡甚至供小于求的局面,引起房价短时间内快速上涨。不少三四线的本地居民也变得惶恐,急促之下开始购房。多重原因一时之间,加剧了房价上涨速度。那么房地产税的出台,由于每年要缴纳的税务虽说不多,但是对于不着急居住的家庭,完全没必要额外支付这笔开支。这种情况下,非刚需客户便会慎重考虑。
最后,房地产税的开征需要把握时机,如果要遇到房价连续上涨,税率又征得太低,那肯定会有人把房产税的成本转嫁到购房者身上。而一旦到了房价开始出现松动,人们对房价未来上涨预期出现分歧,此时再推出房地产税,对遏制高房价就会起到不错效果。从未来趋势看,新的房地产税很可能在房地产调控政策的支持下,再进一步增加囤房者的持房成本,应该可以通过税收把炒房人赶出市场的。