目前一个楼盘从用地规划到正式开始销售，开发商需要办理相应证件的顺序是：
首先，办理建设用地规划证
其次，办理国有土地使用证
第三，办理建设工程规划许可证
第四，办理建筑工程许可证
第五，办理商品房预售许可证
这就是我们平常所说的五证，我们一般去售楼部看房时，这些证件一般会张贴在显眼的地方，开发商用来证明自己的房子是合法销售，我们看五证的时候最主要就是看一下国有土地使用证和房产预售许可证，有这两个证件的话，一般购买房子就不会有什么问题，特别要提醒大家的是很多售楼部会悬挂五证的复印件，这时候如果我们打算在这样的楼盘购买房子，咱们一定要记得要求查看五证的原件，因为复印件有可能会有作弊的嫌疑，毕竟买房子是大事，多一个心眼不会有坏处。
购买五证齐全的房子才会给我们的合法权益受到保护，如果是购买五证不齐全的房子可能会出现很多不可预知的风险，这里给大家分享一下：
首先，开发商涉嫌骗取定金，有些不法的开发商为了套取购房者的购房款，土地使用还没有签订合同，就先把售楼部搭建起来，然后摆上沙盘，销售广告就铺天盖地的打开了，让外人一看实力也非常雄厚，也会蒙蔽一些不知情的人，然后欺骗购房者说有一些好户型或者好楼层，让客户先交定金，像这种情况如果发生意外，购房者就很容易受到损失。
其次，五证不齐全的楼盘，房子质量也很难能够得到保证，因为开发商没有办下来这些证件，从侧面也反映出开发商并不具备某些开发资质，那么我们购买这样的房子难免就会存在安全隐患，另外五证不全的楼盘配套设施也无法得到保证，虽然有些开发商总是夸大其词的说自己的楼房多么多么好，对口什么样的学校等其实这些都是未知数。
第三，有可能会存在混淆商住房和住宅的性质，因为开发商没有”五证“，我们就看不到房子的使用性质，如果是一些不道德的开发商故意混淆土地使用性质的话，打出低价位的房源来进行出售，比如像soho等形态的房子，很多人买过之后才知道，原来房子的土地使用性质是商业用地，不但使用年限短，而且还要缴纳很高的使用费用。
第四，我们如果是购买五证不齐全的房子，房贷有可能不能正常办理，有些银行对商业住房贷款有限制，而开发商故意隐瞒这些限制条款，收了购房者的钱后就不管购房者能不能贷到钱。
所以，我们为了避免再买房的过程中产生不必要的麻烦，一定要认清五证。