首先在房产交易当中，随着房子状态的变化会有这么几种交易方式
一、房管局合同：这种是新房常见的一种，在新房取得五证后，并没有达到现售条件的情况下可以通过签定《商品房预售合同》来进行购买；而达到现售条件的可以通过签定现售合同进行购买，而且在办理贷款的过程当中不动产证就可以拿到手，具体有关这方法的问题可以访问本站《合同网签》进行了解。
二、房证过户：在房子已经具有房证的情况下，买房子就可以直接房证过户了，不过过户手续需根据买卖双方不同的情况须要交纳一定的税费，这种情况非常常见，具体有关这方法的问题可以访问本站《房产百科》进行了解。
还有一种情况，期房买的房子还没有办理房产证的情况下能不能过户呢？也就是说房主手里只有《商品房预售合同》，而没有房产证。这种情况不动产管理中心是不予以办理过户的，那这种情况是不是说房子就不可以卖了？不可以交易了？
在这种矛盾的前题下，聪明的房产人又做了另一种交易方式，也就是本文将重点说明的“改合同”
首先咱们先了解一下改合同的过程，在签定《商品房预售合同》后，有的购房者因为一些原因，不能继续要这套房子了，可以与开发商协商进行改合同卖给别人。
开发商先向房管局申请撤销原合同，原合同摊销后，这样这套房子就可以用新购房者的名重新签署合同了。
在这种过程当中有的时候是原购房者是贷款的，有关这方面款项的处理小编没经历过，所以这里就不说明了。
在重新签署合同后，新购房者是可以贷款的，但贷款的房款不是给原购房者的，是由银行给开发商的，所以原购房者还需要与开发商协调好这些款项。
近几年随着对炒房的打击和住建部对房地产行业的高压力管制，这种做法渐渐的退出了房产交易的舞台。
福州法院曾经有一段时间将此类《房屋买卖合同》认定为无效。所以说这种做法还是有一定的风险的，怪不得国家会限制这种交易方式