开发商的日子，不论是形势好，还是形式一般，基本上可以理解为一般情况下天天紧张，主要是因为开发商融资过度依赖银行，前脚建筑商垫资，盖到几层后拿到银行的融资，后脚卖给客户的房子，还要办理按揭，资金链一直是开发商的紧箍咒，前几天貌似又降准了，释放7500亿的资金量，开发商心中窃喜的小九九又打起来了，有人谣言房价又有抬头的可能，这里就不多讲了，主要聊聊开发商关于资金，管理方面的一些漏洞，带给自己那些致命的伤害？
服务过很多的小型开发商，多数都是核心岗位，都是自己的亲戚，例如，财务，采购，库管，等等；
小开发商一般都是，从包工头转变过来的，原来就是，某某建筑公司第一二三四分公司，实际就是一个建筑队，后来赚点钱，也搞点小项目的开发，例如城中村改造，小型的项目，刚开始自己即使开发商，又是建筑公司，之后慢慢的再变大，这里就有一些管理问题，核心岗位都是自己家亲戚，那就存在管理上的漏洞，这些管理漏洞不在于是否具有管理制度，而是挑战制度，背后小动作，还被老板支持，为什么呢？
自己的亲弟弟，小舅子，小姨子，妹夫，全是类似的人，这类人一般都扮演重要的工作岗位，说白了就是有油水；
曾经有一个老板的弟弟，负责采购，租赁一些建筑设备，包括钢管，脚手架之类的，这家伙租到了以后你猜怎么着，直接拉到废品收购站，先卖掉三分之一，自己拿上钱到村里找小媳妇，包养情人，一身的胸毛看的非常的健壮，却在背后如此的黑哥哥的钱财，租来的脚手架，换的时候不够了是不是要高价购买？
哥哥的钱，就这么被弟弟给黑了，关键是弟弟也没拿到几个钱，哥哥知道不，可能没人说，也可能知道，但是哥哥假装不知道，每年回家还要给弟弟全额工资，弟弟还经常和哥哥要钱，年底还要给弟妹买几千块的衣服带回去；
弟弟是采购，哥哥知道了这个事，也当做耳旁风，弟弟会跟哥哥说，他们瞎编的，弟弟早就和哥哥撒谎，说是路上掉了，会去没找到，哥哥不信任其他人的话，久而久之没人再提了，弟弟更猖狂，如果弟弟是财务岗位，或者其他岗位，会发生什么？
关键是，弟弟没风险，哥哥是不会把弟弟送到监狱去的，买年都要用弟弟，而且是核心岗位，还有的老板直接把工程，小活包给弟弟，弟弟是法盲，更没读过几天书，就知道捞钱，把工程的很多材料用上次品，哥哥还在吹风会上，面对业主说，我们用的全部是最好的材料，什么什么品牌，实际上弟弟早就给更换了，哥哥被蒙在鼓里，弟弟一脸茫然。
不久后，房子裂缝，地基下陷，房子倾斜，这就是小开发商盖的房子，为什么阿永哥一直讲，不买小开发商的房子，就是考虑到这些，小开发商的房子就是这么的不靠谱，这是10年前的状况，因为盖房子，没有业主会监督你，就像奶粉制造的过程没有监督到位是一个道理，房地产市场可以说是最捞金的市场之一，一般捞金最直接的做法就是以次充好，特别是小开发商；
一方面哥哥背负着重要的法律责任，房子品质有问题，老板难咎其责，贪污点钱是小事，楼房有问题不追究刑事责任，那是假的；
二是哥哥的钱就这么被弟弟，妹夫，小舅子以这种方式搜刮掉了，而老板哥哥还在老家借了几千万的债务，银行的债务一摞一摞的，久而久之，千里之提溃于蚁穴，一棵大树就会陨落，当然这还不实最主要的原因，只能说管理上的浪费，老板也许真的一点也不知道，一个房地产开发公司就像是一个皇宫一样，老大不一定知道国舅爷，或者王爷们都干了什么见不得人的勾当？
这就是2.0时代崛起的小开发商，1.0时代的开发商就是史玉柱巨人大厦的时代，2.0时代开发商面临的问题，这样的开发商在小城市，三四线城市依然存在，下一步市场动荡当中，最经不起敲打的就是这类开发商，3.0时代的开发商已经逐步建立起信用体系，2.0时代的开发商依然在生死线上连退房这样的事情，都还变得那么的不容易，谁还没你的房子？
下一步就是到了4.0时代，2.0时代的开发商，就面临着大浪淘沙，规范化管理已经解决不了这些问题，下一步就是大鱼吃小鱼；
好了，就说这么多吧！