汇丰银行的一项调查数据显示，中国目前80、90后平均住房拥有率达到了70%。也就是说年轻人里只有30%的人是真正的刚需，而目前中国的住房库存是完全可以满足这些刚需的住房需求的，但是房价还是降不下来，不仅降不下来，房价还是惯性上涨，说到底还是有钱，只要有钱，只要还能买房，房价就降不下去。
当然，我这里说的并不是老百姓手里真正可以花费的钱，而是国家的货币政策宽松。楼市调控之前，全国房贷利率实行打折优惠，很多人只要手里有点儿钱，就选择通过高杠杆买房进行投资，楼市最火热的时候可以说是全民炒房。
有效数据显示，在房地产最火热，房价上涨最快的2016年，全国个人购房贷款余额同比增长35%，比其他各项贷款增速高21.5%，居民个人购房贷款快速增长，导致居民部门杠杆率明显上升，居民部门贷款和存款之比从2009年1月的24.6%上升至63.2%。
然而，居民部门杠杆率的大幅度上升对经济发展是很不利的，会增加房地产的金融风险、增加居民部门的债务风险。
对此，2017年政府对房地产进行调控，限贷政策出台，银行贷款政策收紧，2017年4月开始，房贷利率不断上浮，放款时间延长，2017年的个人购房贷款余额增速放缓。
在这种情况下，2018年的货币政策还要持续收紧，有业内专业人士表示，2018年首套房贷利率上浮10%会成为主流，并且还有继续上浮的空间。一旦货币政策收紧，信贷政策不放松，没有充足的资金支撑，房价肯定会降下来。“住房不炒”房子回归到居住属性肯定会到来的。