依据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
延期交房出现在购买期房的时候比较多，此时由于本身购房的时候房产就处于修建过程中，因此购房者自身的利益可能就不能获得保障，这也是为什么购买期房风险比较大的原因之一。而要是开发商没有按照约定时间交房的话，此时购房者可以向开发商索要违约金，具体确定违约金数额的时候，首先要看当事人在商品房预售合同中是否有相关规定，但一般违约金的数额是不能超过主合同标的额的20%。
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