一线城新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城环比涨幅均回落；三线城新建商品住宅价格环比涨幅微扩，二手住宅涨幅回落，整体呈现稳中有降态势。
从10月70个大中城新建商品住宅销售价格指数变动情况看，贵阳以4.2%的环比涨幅位居70城之首，石家庄、、常德、襄阳、安庆、秦皇岛、哈尔滨的房价环比涨幅在2.0%到3.3%之间，波动幅度有所加大。
一线城二手住宅价环比下降
从环比看，4个一线城新建商品住宅销售价格持平；二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中、和均下降0.2%，下降0.6%。
31个二线城新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
从同比看，10月份，一线城新建商品住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比去年同月扩大0.2个百分点；1~10月平均，同比上涨0.2%，涨幅比去年同期回落11.7个百分点。二手住宅销售价格上涨1.0%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点；1~10月平均，同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落13.1个百分点。
二三线城新建商品住宅销售价格同比分别上涨10.4%和10.0%，涨幅比去年同月分别扩大5.8和2.8个百分点；1~10月平均，同比分别上涨6.8%和7.3%，涨幅比去年同期分别回落3.1和0.7个百分点。二三线城二手住宅销售价格分别上涨7.6%和7.7%，涨幅比去年同月分别扩大2.6和2.1个百分点；1~10月平均，同比均上涨5.4%，其中二线城涨幅比去年同期回落3.1个百分点，三线城与去年同期涨幅相同。
15个热点城新建住宅销售价格
同比下降的有3个
10月份，15个热点城新建商品住宅销售价格环比下降的城有2个，与上月相同，最大降幅为0.5%；上涨的13个，增加2个，最高涨幅为2.5%。同比下降的城有3个，比上月增加1个，最大降幅为1.0%；上涨的12个，与上月相同，最高涨幅为13.3%。
专家解读
国家统计局城司高级统计师刘建伟表示，10月份，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产场逐步回归理性。
方正中期期货研究院院长王骏表示：房屋价格也将跟随投资，包括销售面积这些数据的变化，也同样的相向的出现变化，价格会进一步回归理性。
中原地产首席分析师张大伟表示，在8月房价上涨刷新纪录后，9月楼涨幅明显放缓，10月70大城房价最大的特点是二手房价格出现了明显变化，合计多达14个热点城的二手房价格出现了下调，其中厦门下调最多达到了0.9%。、杭州、、、等房价最热点城二手房价格均出现了环比下调。同比看，、、厦门二手房价格也出现了同比下调。
为什么二手房价格下调明显？张大伟认为，相比新建住宅限价，二手房场的价格更代表场真实价格，特别是一二线热点城，部分热点城的楼政策在10月份继续收紧，比如等城的公积金政策收紧，在10月份对二手房场影响更大。
另外，经过41个月的持续房价上涨，热点城各种调控政策的叠加效应开始显现，房地产场的去杠杆，使得投资者开始离场，出现二手房降价，包括之前投资推动上涨的三亚、丹东等城二手房价格出现了下调。从预期看，二手房价格下调将是开始，在8月份全国楼上涨达到顶峰后，金九银十不再，楼价格出现调整迹象，二手房的拐点已经开始出现。预计未来几个月，二手房价格的下调城和下调幅度将继续加大，新建住宅部分城也将逐渐开始调整。
降温已是共识，从今年8月仅1城房价下行到10月多城房价出现下跌，从国家统公布的数据来看，楼降温在持续、一线城房价下探继续增强。58安居客房产研究院首席分析师张波表示，四季度的调控重点依然是稳定，稳地价、稳房价、稳预期，房价稳中有降的同时，降温大背景下的整体稳定依然是2018年最后两个月的楼大趋势。未来两个月整体商品房成交量价不会出现明显波动，但一线城趋冷的趋势将更为明显。
具体来看，10月楼有3个特点值得关注：
一是一线城房价下降趋势更为明显，从安居客线上的表现来看，二三线城用户找房热度也明显高于一线，三亚、汕头、徐州分别排在10月找房活跃城排行榜前3名，而一线城找房热度普遍下降。
二是新房降温幅度大于二手房，新房受部分房企打折促销、精装变毛坯等方式降价影响，以价换量带来的销量保持了相对稳定，但价格上涨明显趋缓，相比之后二手房降温体现在有价无，而实际成交房价保持了相对平稳。
三是场信心指数普遍下跌。从58安居客线上平台的调研数据来看，购房者的信心指数10月环比下降4.2%，认为楼调控会持续进行的用户比例明显下降，70.9%的购房者认为短期内房价稳定但未来还会上涨。经纪人信心指数在10月份为102.3，环比下降0.6%，57.2%的经纪人认为政府会继续调控抑制房价上涨。