产权使用年限。产权年限也就是我们常说土地使用年限40年产权，50年产权，70年产权的定义，房屋年限跟贷款也挂钩，如房子产权年限剩余时间较短的，银行贷款额度也贷得不多，时间也不会很长。
合法证件包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。其他资料是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，卖房者还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。
还有疑虑可以到交易中心查证，这是最直接有效的方式，但只要在房产证是真实的情况下也没必要浪费时间，因为去不动产登记和交易中心查的时候，需要房东带着产权证原件去或者在没有房产证的情况下需带着身份证去调档查证。
我国房屋产权年限分为房屋所有权和土地所有权两部分。房屋所有权的年限为永久，只要房子还在，您就拥有其所有产权。而土地使用权根据土地使用性质的不同划分，住宅产权年限为70年，商业、办公项目产权年限为40或50年。通常我们所说的房屋产权年限就是指土地的使用期限。
第一，要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。 第二，选中一套房子，还要了解房子的产权是否与他人共同拥有。 第三，二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。 第四，应当审查二手房有无抵等情况。
购买二手房需要注意的是，有人说看房产证能看到年限，但房产证上的日期只能反映房屋所有权人取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已转手两至三次。看不到还有多长时间的使用权，正确的方法是看土地证。开发商拿到这块出让的土地的时间，在土地证上是很明确的。
部分地方现在可以去房管部门、不动产登记中心、税务部门查询。需要提供查询人身份证，户口本，结婚证或离婚证等材料，当然也可以先通过实地了解二手房的的产权信息，比如，通过产权所有人提供的产权证了解，是否能够转让。如果有关系，也可以去银行查看抵押信息。
在开发商领取销售证的时候都必须要在网上公示，所以大家只需要在网站上输入小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。当然，也可以直接去当地的市住房和城乡建设委员会查询。
房屋产权记录只登记了房主拥有主权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生债务和责任，则必需查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。
70年的计算年限是从开发商获得该土地之日起开始计算，而不是由您购买房屋之日起开始计算。也就是说，您购买房屋的时候该使用年限一般是小于70年的，因为开发商拿地之后还要有一个建造房屋的时间过程，所以通常情况下我们买房屋的时候，该土地使用年限应当是已经小于70年的。
在购买二手房之前，一定要先查清楚二手房房屋产权情况，避免自身利益受到损害。至于该如何来查二手房房屋的产权，各位不妨从文中进行具体了解。若在这方面遇到了什么问题的话，出于对你利益的考虑，建议此时委托专业的律师来帮助处理