其实不管是普通上班族还是在单位上班的人员，往往只要符合贷款银行的相关要求都可以办理房产抵押贷款的，其中的办理流程往往都包括这些内容：
1、选择贷款合适的贷款银行。办理抵押贷款的第一步是选择个靠谱的贷款机构，一般分为银行和非银行借贷机构。
银行贷款对借款的要求较为严苛，申请门槛高。不但会考察借款人提供的抵押物(即房屋)的变现能力，还要看借款人是否有较强的还款能力、信用记录是否良好，所以工作、收入不稳定的客户很难从银行拿到贷款。而且由于银行行事比较谨慎，从申请到放款一般需要十五到二十五个工作日才能完成。
2、提交申请材料。不同银行、金融机构、平台对申请材料的要求略有不同，一般分为身份证明、产权证明及收入证明这三大类，基本如下：不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证(如单身需要单身证明)。
3、审核。贷款机构会根据借款人提交的材料进行贷款资质审核。
4、评估。审核通过后，会对抵押房屋的贷款额度进行评估。贷款金额的计算方式为：放贷金额=房产评估价值贷款成数。
一般银行会要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、签订合同、办理抵押。在签证合同之前，和借款人再次确认贷款额度、利率、期限、还款方式等，之后就进入了签订合同的环节，并办理抵押登记。
6、完成放款。
办理房产抵押贷款的申请条件有：
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18至65周岁之间;
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明;
3、具有良好的信用记录和还款意愿;
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;
5、提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
6、银行规定的其他条件。
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