君不知一二线城市房价降了一丢丢，三四线城市房价涨涨涨！三四线楼市为什么会暴涨？
去库存=涨房价，没有看到一个城市去库存和涨房价没有关系的，哪个城市房价涨的快，哪个城市库存就去的快，反之亦然，两者相铺相成，相互促进。
中国人对资产都有保值升值的需求，现在一二线的人手里有钱，又害怕放手里贬值，一二线城市一限购，他们就去周边的城市买房，或者他老家本身就是三四线城市的，他自然会想回去买房。还有一群三四线城市的本地人，他们看别人在买房，房价蹭蹭涨，自己再不买，以后更贵更买不到了。
当前置业三四线楼市的需求无外乎以下几类：改善型自住；投资；留给儿子当婚房女儿当嫁妆；买房养老；恐慌，需求多了，房价涨了，库存没了，那么接下来的问题应该就是怎么样才能保证在去库存的同时又不让房价出现暴涨呢？这真是一道奥数型难题。
如今三四线房价上涨是政策使然。此次政策还使一线房价降了一丢丢，蚊子再小也是肉啊！但是为什么历年来调控都会是房价高涨呢？我们继续来究其根源：
1、人口增长，这是刚需啊，房价肯定涨！
我国2015年新生人口1655万，2016年新生人口1786万，增加131万。2014年中国总人口数量为137462万人，增长率为0.52%；2015年中国总人口数量为137462万人，增长率为0.50%。2015年中国人口出生率为12.07%，人口死亡率为7.11%，自然增长率为4.96%；2014年中国人口出生率为12.37%，人口死亡率为7.16%，自然增长率为5.21%。持续增长的人口，为房地产发展带来了生机。
2、社会传统文化，结婚要买房，丈母娘要求房...
中国的传统文化是成家与立业相连，家的载体是一个安全舒适的居住环境，即有自己的住房。有儿子的家庭在条件允许的情况下早早就准备了婚房，家境不好的则要全家三代凑首付。大城市如此，小城镇甚至农村，买房也成为一种刚需。即使住在乡下，若不在县城买一套婚房，丈母娘这一关就过不去。
3、城镇化率逐年提高
经历二十余年城镇化发展，2015年中国户籍城镇化率只有41.2%，常住人口的城镇化率是57.35%，远低于发达国家，甚至低于发展中国家。相比之下，美国城镇化率80%、日本93%、德国75%，法国80%、英国82%、韩国82%、俄罗斯75%、巴西86%。
从中国城镇化率的增速看，1996-2015年每年城镇化率增长速度均为1.3%左右， 2016年城镇化率增速为1.25%，城镇化率增速最低的年份也达到了1%以上，中国显然还处于城镇化的趋势之中。按70%保守的城镇化率预测，中国还有10-13年的城镇化时间，即房地产发展的窗口期。保持1.3%的城市化增长率就是10年，按1%的城市化增长率则是13年。10-13年是一个很长的周期，中国房市在过去的十年发生了什么大家都懂得，所以说中国房地产尤其是一线城市和中心城市的房地产仍然可期。
4、产业集聚与虹吸效应
鬼城的形成是因为没有产业做支撑，居民购买了房子不是去睡觉和遛鸟的，要生活就要有收入，收入的来源是工作机会，因此产业是一个城市良性运转的根本。有了有消费能力的人进行充足的消费，必然有为这些消费人群吃喝拉撒提供各式各样的服务，为他们的富余财产进行理财，为他们的生老病死提供保障，为自身成长提供娱乐和再教育……因此，城市运转起来，各种服务产业繁荣起来。雄安新区的建设，首先是在京的央企总部的迁址，带去规划所取要的产业。
人们之所以愿意移民到北上广深，哪怕是忍受着雾霾，就是因为那里有比家乡更多的发展机会。说白了，中国一线城市的高房价本质上是产业集聚、资源集聚导致的特大城市化需求与严控特大城市规模之间的矛盾。
5、人口与资本反向流动
限制特大城市人口规模是一项基本国策，严格控制特大城市人口规模明确写在十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》、《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》等重要文件中。北京市人口上限为2300万；上海市人口上限为2500万。为此，京沪均实行了严格的控制土地供给规模政策，导致北京、上海2010年以来房地产销售面积维持低位运行。
一线城市超高的房价使得很多人难以在一线城市体面的生活，不得不逃离北上广深等一线城市。一线城市的人口增速下降，是政府政策、高房价阻止了中低收入阶层人口流入的结果。若人人都能在北上广深买得起房、人人都有购房条件，那一线城市的人口将很快爆棚。尽管现实有些残酷，但是不得不承认，离开北上广深的是中低收入阶层，全国各地的中高收入阶层仍然在进入北上广深，只有极高收入阶层才有可能真的希望离开中国一线城市，移民美加澳。越来越多有经济实力的人在核心城市买房是作为一种保值手段，而刚需人群则被大量挤出核心城市圈。
授人以鱼不如授人以渔，“一切预测都是无意义的，当下的感应和反应才是最重要的，你必须随时读懂市场的信号，按信号来操作，如果你连市场的信号、节奏都读不懂，其他一切都是无意义的”，因此我们教大家如何预测市场。
通过如下信号和指标来判断房价走势：
1、国家不再依靠铁路基建、货币超发来促进经济增长，真正优化经济结构、提升经济发展质量。如果未来m2依然保持两位数的高增长，铁公鸡项目大上，改革停留在口号上，停滞不前，依然路径依赖，走货币超发的老路，那么房价还将继续上涨；
2、美国加息，中国为了防止资金外逃，跟随加息，那么房价将走上下降通道；
3、推进改革，缩小贫富分化，一线城市房价暴涨、三四线房子滞销去库存的局面将缓解，两级分化将缩小。如果富者更富、贫者愈贫，那么房价的两极分化将更加严重。
4、如果改革不见成效，实体经济不景气，找不到推动经济发展的新动力，必然依靠房地产来拉动经济，那么房价还会大涨。如果神州高端制造业崛起，科技兴盛、教育强大，房地产将不会成为经济支柱，房价也会下降。
5、改革政治，增加民主，从制度上加强反腐，食利者财产透明公示，减少权力寻租和权钱交易，房价必然也会下降。反之，反腐横行，社会成本提升，房价必然上涨。
总结起来，房价在未来的时间里，会微幅波动，不会暴涨，也不会大跌，需要买房的人可以不用过于焦虑，担心踏空了。