现阶段，行业对于房企转型产业地产行业普遍不看好。认为传统房企转型房地产，意在谋求新的利润增长点。但是相比如房地产模式，产业地产投入期和培育期相对较长，初期的回报率不高。前期的产业规划、招商引资、后期的产业发展，运营管理等每个环节，又与传统房企高周转的房产模式差异极大，需要耐心长时间经营。习惯高周转的传统房企太浮躁，无法静下心，做好产业地产。
诚然你可以说传统房企缺乏产业地产运营的能力与经验，但是在房地产高周转，高绩效的残酷竞争压力下“存活”下来的传统房企团队，方升研究（园区大会）认为并不是完全没有与产业地产企业竞争的能力。
华夏幸福与碧桂园现状分析
今年来虽然华夏幸福异地复制项目新闻不少，但是在长江以南，尚无成功案例，甚至在拿地方面也是处处碰壁。而碧桂园自从2016年8月，碧桂园宣布“产城融合”战略，推出科技创新智慧生态小镇计划，正式进军产业地产行业之后。在珠三角、长三角、京津冀等区域迅速布局，近期在南方拿地运营包括包括惠州潼湖科技小镇、张江长三角科技城、顺德新能源汽车小镇等在内的20余个项目。
值得一提的是，华夏幸福近2年在上海、杭州等地进行项目拓展时屡次碰壁。华夏幸福也是在张江长三角科技城碰壁之后退而求其次选择了嘉善产业新城。随后碧桂园便拿下了张江长三角科技城项目。
相比于碧桂园在珠三角、长三角、京津冀的迅速布局，华夏幸福难以进入长三角、珠三角区域内的经济领先区域的现状就显得有点相形见绌。
在产业发展方面碧桂园也是坚持“产业先行”战略，2017年以前组建产城事业部与战略中心负责碧桂园特色小镇项目。在2017年邀请到了前东莞科技局局长刘宁，担任产城融合中心总经理，并将战略中心并入产城融合中心与产城事业部共同负责碧桂园科技小镇业务。
而且圈内传闻，碧桂园与华夏幸福双方都严禁双方员工的拜访、参观。竞争意味浓重。
传统房企相比产业地产企业的核心优势
以传统房企（碧桂园）与产业地产行业（华夏幸福）两大龙头企业对比：
1）公司规模更大，资源更加丰富
华夏幸福2017年1521.43亿营业收入在产业地产领域一枝独秀。但是相比于房企龙头企业碧桂园的5500.1亿还是相距甚远。碧桂园公司经济实力毋庸置疑。
而在近年来碧桂园转型产业地产之后的各大举措也展现除了大型房企雄厚的资源优势。目前碧桂园已集聚产业资源超过1700家，其中世界500强52家，上市公司398家。并且在2017年8月，碧桂园牵手领先的互联网产业投资机构中美创投，携手20多家科技企业成立“体验未来”产业联盟，联盟将参与碧桂园科技小镇等产城融合项目的拓展布局、产业资源导入。
在产业扶持方面，碧桂园也是不遑多让。碧桂园牵头成立科技小镇产业基金，参与的知名投资机构有凯雷投资、红杉资本、南方资本等，将投入不低于20亿元，为小镇企业定向提供全周期金融服务和成长辅导，对接产业资源和金融服务，商业服务，政务服务，技术服务等。碧桂园的第二大股东——平安银行，为科技小镇企业提供包括股权融资、互联网金融、资产管理等金融服务。
2）更多的区域开发成功案例
碧桂园与华夏幸福一样属于大规模区域开发型企业。但是碧桂园在全国区域开发成功案例比比皆是。相比之下，华夏幸福仅仅依靠固安产业新城项目苦苦支撑。
3）多方合作
与华夏幸福自己组建庞大的招商队伍不同，碧桂园模式显得更加“长袖善舞”。
2月28日、1月15日碧桂园联手富士康，20.62亿元拿下朱村凤岗村a18003地块，39.1亿元竞得朱村凤岗村两宗商住地，联合产业巨头打造科技小镇。
碧桂园与思科、欧洲微电子研究中心、创新工场、中城新产业（深圳）等机构合作，将潼湖科技小镇打造成为物联网产业基地。据了解，目前潼湖科技小镇已与100余家企业签署战略合作。小镇也将于今年9月正式投入运营。
在园区方面，碧桂园在2016年也与深圳百富东方展开合作，分别出资6000万元和4000万元合作成立的平台公司——碧桂园百富产城发展公司，其中碧桂园负责硬件建设、开发和运营，百富东方负责产业引入和运营。
碧桂园在科技小镇发展道路上，通过多方合作，大幅度的减少了碧桂园转型的“磨合期”。联合各方企业，发挥各自优势，打造贴合产业，符合区域现状的科技小镇。
4）更具“狼性”的团队
传统房企的团队，极度追求kpi，面对房地产行业高周转的“摧残”，整个团队饱经残酷的市场竞争。这也是房企遭到诟病的一大原因，太过于急功近利，无法静下心做好产业。但是相比于房地产行业更加“温室”的产业地产，经历残酷市场洗礼的房地产团队更具适应力与冲劲。诚然，产业地产需要有耐心，需要沉下心去经营，但是对于成功的渴求与冲劲同样补课或缺。
（2018年上半年房企销售排名前二十位的企业基本上全部踏足产业地产领域）
近几年，出碧桂园之外，包括华润、中海、佳兆业、雅居乐、卓越、宝能等传统房企都在积极布局产业地产。随着时间的积累，背靠雄厚的企业资金支持，传统房企手握充足的土地储备，依靠逐渐清晰的产业地产商业模，一旦大规模进入产业地产，未必不能碾压现有的产业地产企业，动摇产业地产现有版图。
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