二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象
但是很多人在买二手房时都关心这套房子能不能上户，但却忽略了老房东是否会在房屋过户后迁出户口。
另外，如果以后新房东要卖掉房子，买方知道前任房东户口还在的话，肯定会有顾虑。
想必很多朋友认为，我可以向法院起诉，一定能够摆平。
那该怎么办？如何防止这种事情发生？
比如逾期1天，需支付100元违约金，这样就能对原房东有一个约束，迫使其尽快迁户。