随着现在社会经济的高速发展，人们的生活水平提高，财富也在不断增涨。一些人也在选择房地产行业，大的房地产开发商有足够的资金就能够投资地产，修造建筑，小一点的投资商就选择现成的房产进行投资，但由于炒房的事情屡有发生造成房地产市场的混乱，政府已经开始了对房产的限购，不少投资者转而选择商铺进行投资，那么什么是商铺投资，商铺投资回报率公式又是什么呢?
什么是商铺投资
所谓商铺投资，是指投资者为了赚钱而投入一定资金，购买商铺的经济行为。
1、它不像股票投资需要投资者具有相当完备的专业知识、需要投资者具备相当灵活的信息获取机制、需要投资者成天盯着盘子看、需要投资者具备巨大的风险承受能力。它需要的是个人的市场感觉和强大的资金支持。
2、也不像实业投资有很大的进入门槛，讲究规模，讲究实力。因为商铺投资带有一定的运气性。也不是投资所能具备的。因为今天的住宅，能够升值的不多，倒是经常碰到减值的案例。在它被抵押时，仍可用各种灵活形式加以经营，并仍可作为临时住所。
3、商铺投资比住宅投资要好，商铺市场一旦成为旺季，那它就越老越值钱，从而就能达到“一铺旺三代”的理想境界。
商铺投资回报率公式
1、租金回报率=每月租金收益×12/购房总价。
2、租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。
3、租金回报率分析法公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价。
商铺投资不像房产一样可以直接转卖，商铺通常是以出租的方式进行成本回收，交易的次数月多，出现的失误几率越大，投资回报率也随之受影响，这也是投资商铺没有房产火爆的一大原因。