一、不按约支付房款该怎么解除合同
预解除合同可以采取以下两种方式：一种方式是你与发展商通过协商，对合同解除达成一致，双方签订解除预售合同协议书，并就合同解除后你要承担哪些责任、如何返还已付房款、怎样办理预售合同注销登记等相关内容在协议书中约定清楚。如果你是采用抵押贷款形式付款的，还应与贷款银行协商，解除抵押贷款合同。另一种方式是在征得开发商的同意后，你将预购的房屋转让给他人，即通常所说的预售合同权益转让。需要注意的是，采取预售合同权益转让方式的，你仍应按有关规定缴纳相应的税费。在此提醒广大购房者，在签订预售合同时，应尽量对自己万一无法付款而须解除合同的问题作出明确约定。
二、法律规定
预售合同签订生效后，开发商和你都必须按约履行相关义务，任何一方不得随意变更或解除合同，这是我国《合同法》的基本条例。
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