近日，中原地产华东区总裁兼上海中原总经理陆成的内部《公开信》不慎流出，陆成见证了中国楼市过去20来年的跌宕起伏，但这一回，陆成非常悲观，他写道：
我预计这次行业生存危机不会像2008年金融海啸一样那么快就过去。对中原和同行来讲，现在就是“排队去死，看谁有实力排在最后”的淘汰赛。
房产中介2016年以来的好日子可能要告一段落了。
在这个数量庞大的群体当中，“年入50万”算得上是金牌中介，未来几年，能拿到这个收入的房产中介将会越来越少……
2018年10月3日，北京法院审判信息网披露的《石雅平诈骗二审刑事裁定书》，就讲述了一个“年入50万元”房产中介的故事。
石雅平，1980年4月出生，安徽省宿松县人，只有高中文化。
石雅平在北京找到了一份工作：北京链家房地产经纪公司的商圈经理。
这是一份竞争压力非常大的工作，有调查数据显示，房产经纪行业平均从业年限是0.9年，一半以上城市经纪人从业年限低于一年。
但对于小镇青年来说，这份工作门槛低，上手快，只要敢想敢干，收入没有上限。
石雅平咬牙坚持了下来，并且成为了行业当中一名经验丰富的“老司机”。
但在2016年8月24日，石雅平的房产中介生涯戛然而止。
这一天，海淀区检察院反贪局工作人员通过链家地产总部客服人员联系石雅平，让他在链家工商大学店等候，当日下午5时，反贪局工作人员到达链家工商大学店将石雅平带回检察院接受调查。
石雅平这一走，就没有再能回来。
海淀区法院认定的事实是：
2012年9月，唐某想购买一套学区房，在石雅平的推荐下，唐某购买了海淀区首体南路某房屋，石雅平对唐某说自己在建委和税务有熟人，能够少缴一些税，于是石雅平向唐某收取税款29.1万元，但实际仅缴纳了14.3万元的税款。
这一个过程堪称魔幻。
唐某购买的学区房真实成交价格为645万元。
但完税材料表明，税务机关对该学区房的核定价只有380万元，即只需缴契税11.4万元，个税2.89万元，该房屋使用时间5年以上，免征营业税。
29.1万元-14.3万元=14.8万元，仅仅在这一单学区房的买卖当中，石雅平便成功将剩余的14.8万元据为已有。
海淀区法院还认定：
2011年至2013年，石雅平以相同手段，另骗取尹某18.8万元、倪某88.98万元、张某70.51万元、刘某36.1万元。
综上所述，石雅平在2011年至2013年间共诈骗229.19万元，换算下来，石雅平每年光是灰色收入便超过了76万元。
事后看来，石雅平在搞歪门邪道方面是有一些天赋的。
石雅平在链家的一位祝姓同事讲：房屋交易应交税费一般由经纪人计算，并将房屋性质和应交纳的税费告诉购房人，再由购房人去交税，链家地产不允许经纪人代为客户交税。
石雅平在链家的一位吴姓同事讲：链家地产工作人员不能在办理业务过程中单独收取客户好处费，交易过程中一般是客户自己去交税，如果客户和经纪人关系好，也会委托经纪人去交税。
在北京的房产中介行业，替客户逃税有时候都成了一个潜规则。
2017年4月18日，《北京日报》在第12版刊登《940万二手房，网签价330万，剩下全是“装修款”，谁让“阴阳合同”逃税成行规》，怒斥当地猖狂的二手房逃税现象。
房产中介逃税的方式有很多，比如：把交易价格“做低”、找物业修改原来的购房合同并重新签了一个新合同、将未满5年二手房产资料修改为已满5年等方法，一方面可以替客户逃税，另一方面中介本身能大赚一笔。
而石雅平的厉害之处在于，他未伪造过任何虚假的申报材料，但客观上都实现了替客户逃税的目的。
有一点不容忽略，在一审和二审过程当中，石雅平的辩护律师都强调，石雅平未诈骗人钱款，其收受钱款后向他人行贿以达到少缴税款的目的，但由于缺乏证据未被法院采纳。
正义没有缺席，最后的结果是：
二审维持了一审判决，即判定石雅平犯的是诈骗罪而非行贿罪，石雅平领刑12年，罚款1万元，需退还各受害人累计229.19万元。
这对于石雅平来说，压力不小，在一审庭审时，石雅平曾表示，这些钱取现后大多都赌博花了。
这意味着唐某等人是否能拿回钱尚是未知数。
但海淀区地方税务局已认定唐某购买的学区房等存在少缴税款的情况，从2016年10月起开始对税款的追征工作，这些少缴税款的交易房产，需要及时补交税款和滞纳金。