开发商阶段性连带责任担保。由于我国采取的是商品房预售制度，所以银行放款是在房屋取得产权证并办理抵押登记之前，放贷与办抵押存在时间差。在这段时间里，银行仅有预抵押权利，并未进行真正的抵押，银行为了降低风险，要求开发商提供阶段性的担保，待预售房屋建成、办妥房屋所有权证并办妥抵押登记后，开发商担保终止。
提醒购房者注意：既然是开发商提供担保，商品房买卖合同或者补充协议肯定会有对购房者逾期还款造成违约的约定。简单列举几条小编的购房补充协议规定：
买受人同意将以支付飞出卖人的房款及对该房屋其他财产权利转为出卖人为买受人承担阶段性担保责任的反担保保证金；如买受人不能及时偿还债务，造成出卖人承担的担保责任数额超过买受人月还款额3倍以上的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》等等。
最后，希望各位购房者签完购房合同还是仔细的研读一下。