“中国房价单边快速上涨时代已经结束了”，万科董事会主席郁亮说，中国住宅供应全面短缺的时代已成过去。房地产企业必须把自己看成制造业、服务业，靠双手劳动去赚钱。“到了必须做出改变的时候了，我们要告别旧时代”。
一叶知秋。要了解一个行业的动向，只要看看这个行业排名最靠前的企业都在干什么。 看看万科现在的产业构成，你觉得它还是一个传统意义上的房地产企业吗？ 在这份年报中，万科列出了一系列主营业务，第一个是租赁住宅，然后是物业服务、商业地产、物流仓储、冰雪旅游、酒店，最后还提到了养老、教育。 对房地产行业的成见限制了我们的想象。 在我们的意识中，房地产似乎只能是这样的——
购房者的通宵排队； 房企想尽办法加杠杆四处拿地； 炒房者无论如何不相信红头文件反复重复的“房住不炒”、“租购同权”…… 而万科的这份年报明显在呼应一个新时代的降临。它不只宣示了一家企业的升级，还折射了一个曾经在中国万众瞩目的行业未来演化的可能图景。 万科在行业转折的时候分享它对于未来的思考、理解以及应变之道，这已经不是第一次了。
02 新时代，是由中国的执政党在它去年一次最重大的会议上公开宣布的。 它说：中国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。 中国主要社会矛盾，历经4次不同表述。中共十九大上的这一次宣示，距离上一次调整相隔62年。
虽然只是把“落后的社会生产”改成“不平衡不充分的发展”，这一变动却是在宣告中国已经告别了物质短缺时代。这也许是1949年以后最重要的一个社会历史性变化。 过去六十年，或者更久，中国所有的奋斗都是要告别匮乏。许多关于中国人行为模式或社会逻辑的分析，也总是能最终归结为短缺。为什么排队，或者为什么爱插队？是因为短缺； 为什么习惯了拉关系、走后门？是因为短缺；
为什么要投机，或者容易上当受骗？还是因为短缺。 这是所有的行业必须做出改变的时候。 新的时代，对所有企业来说，已经不是单纯追求发展速度的时代。因此，一个真正领跑的企业，领的不是规模之先、速度之先，而是方向之先、变化之先、风气之先、创新之先。能真正把握住什么是这个时代企业发展正确的方向。
从万科的年报中，我们能够清晰地感觉到这四个“先”。 03 在真正的大转换时期，传递出的信号反而会显得混乱、矛盾、复杂，令人费解。因此，有不少人拒绝去想象新时代。 这种惯性思维容易理解。 从小平发表南方讲话那年算起，中国人均gdp从2311元到2017年的5.54万元用了25年，但许多地方的房价上涨相同倍数，则用时短得多。
无论对于企业还是个人而言，中国拥有一个投资什么都不如闭眼投资房产的时代，这就是经验。但这样的时代就要告一段落了。 理解这一次转变没有那么困难。 人口红利临近尾声，中国内地自有住房比例已可与发达国家比肩，产业升级迫在眉睫……