全款买房和贷款买房的优缺点并存购房者要根据实际情况来选择买房方式下面对比一下全款买房和贷款买房
1、资金灵活性
贷款买房更加灵活一些因为贷款买房前期投入的少购房者可以把资金分开比如贷款买了房然后租出去同时还可以进行其他项目所以资金的使用更加灵活。
2、购房风险
购房者如果遇到不良开发商在申请贷款时银行也会仔细审查购房的保险性就提高了。如果全款购房当你把钱都给了开发商后如果开发商出现问题的后果都得自己承担了。比如出现烂尾开发商破产了这种情况下全款的购房者损失会大。
3、交易流程
全款买房流程简单全款买房只需要与卖方签订购房合同即可不需要再和银行走流程、签合同所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言全款买房省去了贷款利率上浮的支出也不用在花时间和精力跟银行周旋。全款交易的房子在转手时更受卖家青睐。但贷款买房的程序复杂繁琐还有有贷款的房子二次销售的时候也会更麻烦等等。
4、前期投入
对于经济基础薄弱的购房者来说全款买房的难度太大了一次性拿出大笔资金很有可能影响到未来的生活和发展。贷款买房也就是向银行借钱购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子但要注意的是注意的是如果是二套房限贷政策下首付常常要达到五成左右但前期的投入还是比全款的投入要少很多短时间内的购房压力可以减轻但长久来看贷款买房需要背负长时间的债务压力。
5、总体支出
购房者如果采用全款买房的方式不仅开发商会有买房优惠而且不用担心利息问题。采用贷款方式购房者需要支付一大笔钱作为利息。以贷款20年贷款100万元基准利率4.9%等额本息的还款方式来计算总支付利息约为50余万元月还款为6500元左右。
以上就是关于全款买房和贷款买房哪个更划算的介绍了购房者可以根据自身的收入情况来选择买房方式。全款买房虽然可以节约购房成本但是更偏向于相对高收入人群的选择对于普通人群来说贷款买房会是最佳选择不过这要求普通人群要有稳定的收入来支付银行每月房贷根据自己的经济实力来理性购房可以避免更多的购房压力。