段子正是应了现实，前两天知乎上热传的《北大清华毕业都买不起房,还买学区房做啥?》，也是现实的一种写照，毫无疑问，房价的上涨已经让人望而生畏了。
限购令来潮
两会过后，楼市调控潮又起。自3月17日起到现在，先后有北京、石家庄、广州、郑州、长沙五城相继出台加码住宅限购限贷的措施。
北京
居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%；暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）；另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
广州
广州发布的新政也明确采取“认房又认贷”的规定，对于有房贷记录的，采取普通住房首付四成、非普通住房首付七成的措施；同时提出了非本市户籍居民家庭需要5年个税缴纳证明或社保缴纳证明，并不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房等政策。
石家庄
石家庄发布《关于加强房地产市场调控的意见》：明确首套房商贷首付比例不得低于30%；二套房商贷首付比例不得低于40%；非本市户籍居民暂不得购二套房，购买首套房须提供2年内连续缴纳12个月及以上个税纳税证明或社保缴纳证明等系列措施。
郑州
郑州市房管局17日深夜发布消息称，凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。
长沙
根据新规，职工家庭（含夫妻双方）申请个人住房组合贷款购买首套自有住房的，最低首付款比例由20%提高至30%；对拥有一套自有住房（面积不超过144平方米）并已结清相应购房贷款的住房公积金缴存职工家庭（含夫妻双方），再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例由20%提高至35%；对拥有一套自有住房（面积不超过144平方米）但未结清相应购房贷款的住房公积金缴存职工家庭（含夫妻双方），再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付比例由40%提高至45%。上述规定，在芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县（限长沙经开区、星沙区域）范围内执行。
同时，长沙市还决定，停止执行此前出台的有条件放开第三套房公积金贷款的规定，暂停发放家庭第三套及以上住房公积金贷款。
“假离婚”也不行了
据媒体报道，3月17日北京市房地产市场调控新政发布后，网上流传一些通过离婚规避新政的办法，权威部门表示，通过离婚规避新政的办法不可行。因为贷款记录是按家庭算的，不管本人还是配偶，只要贷过款的，就算有贷款记录了。
一种情况：离婚前夫妇双方购买住房时申请过贷款，不管你是借款申请人还是共同申请人，也不管贷款是否已还清，夫妇双方都将有贷款记录了，即使离婚了，也不管离婚后双方是否分别组建了新家庭，还是仍然单身，那么本人（或新组建家庭）名下都算有贷款记录。
第二种情况：夫妇一方曾在结婚前贷过款的，不管是否房子已卖或贷款已还清，那么家庭名下都算有住房贷款记录了，再购房申请贷款时按二套房贷政策执行。
房价未来走势如何？专家怎么说
易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，在各地出台新的调控政策后，后续房地产市场将趋于稳定。多个城市上调对外来人口社保缴纳年限的要求、推出“认房又认贷”政策，使得这些城市稳定房价的基础更加扎实。预计上半年房价环比涨幅不会太大，房地产市场总体会保持在平稳运行的区间中。
对于限购范围是否会继续扩大，交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，限购仍有扩大的趋势，调控政策执行力度可能进一步加大，市场不应低估有关部门抑制资产泡沫的决心。从当前形势来看，保持合理的价格弹性是首要任务。
对于近期各地纷纷出台楼市调控政策能否抑制房价上涨，链家集团董事长左晖表示：“理论上讲，严格的金融政策对控制房价上涨肯定有比较显著的效果，预计北京市场下一步将更稳定。”
也有评论认为，短期看似乎可以，但这种暂时性从需求端进行抑制，不但非长久之计，反而会在日后迎来更大力度的上涨，因为限购、限贷都是有时效的。更为重要的是，政府一再提出抑制房价，不断出台限购、限贷政策，但这么多年大城市房价几乎没怎么跌落过，一般都是简单盘整之后继续上涨。换句话说，民众对大城市，尤其是京沪这样的城市，已不再有多少房价下跌的预期，所谓“信心比黄金更重要”，房价下跌更是无从谈起。