日前，潘石屹在一场“未来已来--潘石屹对话ai新势力”的对话现场表示，互联网时代和ai时代的到来是反房地产的，这意味着房价会降。他做出这个判断基于三点：首先，房地产行业“拿地-开发-销售”的商业模式到2017年基本已经结束了，地价高，地产企业利润率很低，天花板已经在来的路上。其二，从人性的角度来解释，房地产市场之所以繁荣，是因为人有拥有的欲望，要有一个房产证。拥有的欲望促成了房价不断上涨。而在ai、互联网时代，使用比拥有更重要，分享比使用更重要。其三、sohu主要投资商业地产，回报率过低。如sohu的办公物业净租金回报率仅为2.7%左右，远远低于中国的利率水平，资产价格过高与运营收益过低，出售资产不失为一条好出路。
互联网和ai对房地产真的产生冲击了吗？马云预言究竟是真实还是谎言？
二、互联网到底击中商业地产哪些痛点？
首先，互联网电商快速增长，清除大量的中间商。目前电商已占全部商业零售总额的三分之一以上，沃尔玛、家乐福、西尔斯等传统商业百货纷纷被挤出零售市场，在全球掀起关店潮；全球电商发达地区90%的书店已关张；象太平洋、深圳华强北等众多的超大电子数码广场正逐渐退出市场；许多实体店被迫关张；实体店铺需求下降。
其次，互联网带来就业人口的迁移，对一线城市商业办公地产需求产生抑制。在网络通讯日益发达的情况下，异地办公、移动办公、宅家办公、业务外包已成为新常态，更多新兴产业和企业迁出地价成本过高的一线城市，对商业办公楼需求在减缓，更多新一线城市、新二线城市吸引大量的新兴产业和白领，就业人口分流也有利于平缓一线城市商业办公地产的需求。
其三、全球正在蓬勃兴起的房屋共享经济对传统办公产业、酒店产业开始产生冲击。由于房租昂贵，在一线城市，共享办公成为创业企业和中小企业流行的办公房屋出租模式。随着旅游出行的日益个性化，民宿客栈、家庭旅馆、青年旅馆、学生旅馆、共享公寓等短租模式需求蓬勃发展，对传统酒店业产生已产生巨大冲击。全球最大的共享住宿平台爱彼迎（airtub）表示，共享住宿作为一种典型共享经济模式在全球蓬勃发展，在中国增长尤为迅速，从2008到2016年，有超过530万中国用户使用过爱彼迎服务，近几年一直保持三位数的增长。
共享办公
三、ai时代会对传统商业地产和住宅地产经营模式产生巨大冲击
对公共办公场地需求减少。在ai时代，万物互联，智慧建筑遍地，人们更有广阔的办公空间，几乎在任何地方都能实时办公。随着交通出行便利化，未来，人们更乐意在空气清新、生活品质优良的中小城镇办公，对城市办公楼宇需求将会明显减少。
ai能精准分配优质资源，驱动人口迁移。由于ai普及，智慧产业、智慧医疗、智慧教育等优质资源分布更为均衡，更多的人口会流出一二线城市，向三线城市和小城镇转移，导致一二线城市住房需求受到的抑制。
ai时代带来房地产共享业务和新出租模式，房屋使用比拥有更为重要。在ai时代，就业方式更为灵活，人口流动更为频繁，灵活出租，共享房屋会成为主流消费模式，根本改变房屋购买需求方式。
ai时代随时随地都可以办公