贵阳金融中心
近年来，商业的开发与建设在我国开展得如火如荼，因其通常体量大、功能组合多样、空间复杂，给消防设计带来很多难题。如项目不能通过特殊的消防性能化论证，则必须遵照我国现行的建筑设计防火规范进行设计。由于商业建筑人员密集、火灾危险性大，消防规范对于商业建筑有更加严格的特殊要求。而消防体系的设计方案对于商业建筑的空间感受、建设投资以及商铺比率都是存在一定影响的。因此，随着国家对消防行业越来越重视，这也在一定程度上限制了商业地产以往那种肆无忌惮的扩张，从国家法律的层面强制要求建筑消防的合理性。
天津平安泰达国际金融中心
对于新建项目，在组织消防体系时还是有很多空间的，可以结合方案本身在设计初期就予以考虑。但目前商业建筑的发展日新月异，为了紧跟潮流，开发商也会对商业内部进行大幅度的改造，重新组织空间和业态，消防系统也必然随之重新进行设计。对于改建项目，限制条件就非常多了，建筑的形态甚至外立面都已成型，疏散楼梯都已固化，只能在现状条件下谨慎地重新建立消防体系，努力打造一个完美且安全的空间。因此商业的消防优化设计就显得尤为重要，这就需要具备高水平消防技术实力的咨询公司进行指导。
天津滨海万达万海购物中心
天津卓翔科技有限公司简称（卓翔科技）是一家具备专业指导性和实力综合性的消防技术咨询公司。长期与大型商业地产开发企业进行合作，拥有最高端的人才、最前沿的技术和最优质的服务，赢得了广大客户的赞誉与信赖。
卓翔科技作为专业的消防技术咨询顾问，为您提供五项基本服务让您节省投入成本，避免延误工期，快速投入使用。
1、对项目进行整体细致的技术分析、优化，根据甲方需求提出可行性方案供甲方参考、实现消防设计与建筑功能的完美结合。
2、随时指导甲方、设计单位完成消防设计过程中出现的消防问题，包括消防技术、时间节点控制、工作分项等具体内容。
3、配合甲方与消防部门进行技术沟通，合理有效的解决复杂、超高等综合体项目中设计中的诸多疑难问题。
4、指导甲方进行消防报审，达到国内消防技术最高权威性及各类规范时效性。
5、指导甲方解决施工过程中出现的变更，直至主体消防验收合格。
此外卓翔科技根据多年的消防咨询经验，从商业建筑的设计阶段、招商和装修阶段、消防审批阶段、消防管理阶段进行分别介绍，让您对消防在商业建筑中的应用更加了解。
第一部分 设计阶段
设计阶段分为消防规划、方案设计、施工图设计三个阶段。
1、消防规划阶段
新建、改建、扩建的建筑首先需要拿到消防规划许可方可进行建设，这是重要的一个环节，要满足城市消防规划的要求需要考虑众多方面。
城市总体规划是城市消防规划的主要依据之一，消防基础设施建设是与城市的发展配套的工程，所以城市总体规划的调整必然导致消防规划的调整。针对消防规划的调整滞后于城市规划调整步伐的情况，应当在加快修编城市总体规划的同时，适时调整消防规划中的相应部分的内容，特别是要加快新划入城市区域的城郊集镇的消防规划编制工作，使之具有科学性、法规性、完整性和可操作性，加强消防站等消防基础设施的建设，要求公共消防设施建设必须与城镇的全面建设统筹考虑、同步发展，改变城市相当部分区域无消防安全保障的现状。
加强城市公共消防设施的规划和管理。根据1990年1月1日公安部、建设部、国家计委和财政部联合颁布的《城市消防规划建设管理规定》精神，城市消防安全布局和消防站、消防给水、消防车通道、消防通讯等公共消防设施，应当纳入城市规划，与其他市政基础设施统一规划，统一设计，统一建设。
同时城市消防规划的最终目的是为了减少火灾损失，是社会稳定、服务民众的一项公益事业。这需要大量资金，要赢得民众对城市公共消防建设的支持，职能部门必须依据《消防法》和地方消防法规的规定，积极运用新闻媒体，广泛宣传，本着“人民消防人民办、办好消防为人民”的指导思想，来提高各级领导、职能部门和民众对城市公共消防设施建设重要性认识。
因此，城市消防规划是城市消防组织为城市公共消防硬件设施的建设发展制定的一项重要计划，建立健全城市综合的消防安全管理体系并确定城市消防安全目标，是合理制定和实施消防规划具体方案的保障和基础。城市的发展变化给城市消防工作带来了新的机遇和挑战，加强消防规划工作，按照“政府负责，落实规划，不欠新帐，快补旧帐，健全设施，加强管理”的指导思想进行，通过广泛宣传、加大投入、完善机制、加强监管、充分发挥各部门职能作用，并采取因地制宜建立多种形式消防队伍的建队体制、管理办法和经费保障机制来壮大当前的消防队伍，使城市公共消防设施与城市建设同步规划、同步实施，真正建立一个完善的、有效的城市消防安全体系，推进消防事业平衡发展。
2、方案设计阶段
该阶段是建筑消防设计的主要环节，也是最重要、最复杂的阶段，涉及到建筑主体的总平面布置（建筑防火间距、消防车道、消防车登高操作场地、建筑室外消火栓等等）、建筑内部的各类消防设计（商业业态的分布、防火分区、消防应急疏散、采光通风等等），因此必须严格按照国家颁布的各类消防规范要求执行。
该阶段之所以复杂并且难掌握，也跟消防规范的复杂多样有关，关于防火的各种规定都分散在很多本法律和规范中，由于通用规范只能给出大部分的一般性规定，对于一些特殊建筑和特定的条件，必须有相应的规范了进行必要的补充，于是造成了量大面广的现实。这给设计人员全面、准确的掌握防火规定带来了不小的难度。但从另一个侧面也表明防火设计在任何情况下都是不可回避的，都是非常重要的。
另外，防火规范中除了大量文字性条文外，还有大量的数据规定。这些数据都是试验和经验的总结，必须认真领会和记忆，在设计中严格执行。有些设计人员在设计过程中，往往喜欢对这些数据问为什么，其实这些数据只是规定。除非有相应的条文规定，否则是不能突破的，在工程实际中没有必要对这些数据的合理性过多的纠缠。
由于防火设计直接关系到使用者的生命和财产的安全，因此所有这些法律、法规和行业标准都是为保障建筑的安全而制定的，是设计的重要依据，特别是规范中许多条文都属于强制性条文。每项工程、每位设计人员都必须严格遵守，但往往设计人员对消防规范的不明白甚至不了解，导致建筑防火设计中存在很多重大缺陷而通过不了消防部门审核。
3、施工图设计阶段
施工图设计阶段是建筑施工图设计的主要阶段，在这一阶段，各专业对工程实施具体的量化，包括总平面设计图、施工设计图、结构设计图、给排水设计图、暖通施工图、电气施工图、动力施工图等众多方面。顺便一提的是，详细划分各阶段的话，设计阶段和施工图阶段之间还有一个初步设计阶段，初步设计阶段是进一步深化方案设计的阶段，是各专业对方案进行宏观定性，以便了解从何处着手。要完成一项高水平的施工图设计，专业之间的配合是十分重要的。它体现了一个设计人员的专业水平、敬业精神和团队协作能力。专业之间的设计配合有其他专业问题，也有本专业的问题。施工图设计阶段之所以结合结构、水、暖、电各专业，也是为了让图纸与实际施工更加贴切，避免出现互相冲突的后果。
施工图设计是建筑设计的最后阶段，施工图是施工的依据，也是建筑创作意图的完整体现，它具有严肃性、承前性、复杂性、精确性、逻辑性的特点，其主要目的是指导施工。所以，对施工图设计而言，必须要做到全面细致，这是最基本的要求，只有做到这点，施工图才能更好指导现场施工，让现场施工做到处处有依据，以避免出现施工质量问题以及现场安全事故的发生。施工图设计的全面性是从宏观层面而言的，施工图设计不能缺项漏项，图纸应完整成套。一般来说，建筑施工图包含图纸目录、建筑施工图设计说明（近几年新增了建筑节能设计说明专篇）、工程做法、门窗表、总图（包含总平面布置图、竖向设计图、绿化平面布置图、消防扑救场地及平面布置图）、建筑平面图（包含地下、地上所有楼层平面）、立面图、剖面图，卫生间、厨房、楼梯间及电梯间放大平面图，墙身大样图、防水节点大样图（包含屋面、厨房、卫生间、地下室、消防水池等墙、地面防水）、栏杆（栏板）大样图、门窗大样图等。近几年来，随着国家对建筑节能方面的要求不断严格和提高，施工图设计往往增加了建筑保温隔热层位置示意图（在建筑平面图和剖面图中用特定图线和文字说明表示）。施工图的细致性是从微观层面来说的，即施工图设计应准确无误，应与其他专业做法统一，图文表达应清晰明了，图幅大小选择要合适，这样不仅能与其他专业设计很好的配合开展设计工作，更为重要的是施工图纸可以让现场施工人员容易读懂，提高施工效率，缩短项目建设周期，同时减少了工程建设成本，也算是为国家和人民做出了建筑师应尽的责任和义务。
第二部分 招商和二次装修
1、招商
商业建筑要涉及招商环节，当然并不仅仅是单纯的把商家招揽进来胡乱安排在商场里面，而且商业建筑的综合性较强，通常包括多种业态，比如商店、餐饮、娱乐、超市等等，商家在商场里面的布局首先需要符合消防方面的要求，方可考虑各个商户位置的合理性。
现如今的大型商场里面，随着消防要求的加强，看起来确实有些空空旷旷，不比以往的商场，疏散通道经常挤满了顾客，导致出现事故之后消防救援都相当困难。当然，造成这种情况的因素很多，比如商户之间的防火间距过小、设计阶段的疏散宽度不足等等，当下室内商业步行街的出现完美的将这种问题解决，不仅将划分防火分区的难题化解，同时它借鉴了室外商业步行街的优势并且很好的契合了室内的商业布局，使得临街的商业之间不存在冲突，顾客也有了很好的购物娱乐的环境。
在商场超市迅速发展的同时，由于防火措施落实不到位，导致商场超市火灾不断发生。很多血的案例，比如吉林中百商厦、洛阳东都商厦、湖州织里福音大厦、温州温福大厦、新疆乌鲁木齐市德汇国家广场火灾等等都造成了巨大的经济损失，有的甚至造成了重大的人员伤亡。造成这种后果就是因为建筑布局的时候没有充分考虑到消防扑救的及时性和有效性，并且超市营业厅面积大，且有的超市上下层连通，防火分隔困难，星星之火很容易就演变成重大火灾。另外超市的商品种类繁多，避免不了存在很多可燃易燃物品，并且人流聚集，导致疏散慌乱，造成人员伤亡。总之，大空间商业一定要在设计和布局上考虑周全，并且日常的消防管理也要保证到位，在制度和行动上加以落实，才可以避免不必要的损失。
2、二次装修
商场是一个人群密集活动的地方，消防安全工作就显得尤为重要，对于商场装修，消防工程应该是考虑的重点之一。应该选用耐火材料来装修。在商场装修设计时，要让给排水设计人员参与进来。在满足消防给水设计的技术性、经济型的前提下，才尽量考虑建筑整体设计的美观、合理问题。另外，在商业装修设计时要考虑紧急情况下，对客流的疏散路线设计，以及灭火器的配给等等。
商业地产规划、空间设计是一个多种专业配合的项目,商场装饰咨询公司需要具有商业运营、建筑结构、灯光效果、三维效果制作、色彩分析搭配、市场营销等多方面的专业知识，各个行业的设计师用自己专业的知识及技术，解决了一般建筑设计院不能解决的商业地产业态选择、项目定位、商业规划设计、建筑装修设计等问题，为地产开发商或商业运营商地产的招商、运营等创造了先天的优势，准确的市场定位、优秀的商业规划、商业空间设计方案更可以帮助开发商省钱,而且也为日后的经营者和消费者留下舒适的经营、购物环境。