据悉，3月南京合肥二手房网签小区的二手房共成交17331套，环比上月的7549套上涨了9782套，环比涨幅129.58%，同比2015年3月的4963套，成交量翻了3倍多。3月成交量17331套，创南京二手房7年来最高记录。
“3月，楼市真的很疯狂。有些买房客户，心里很恐慌，因为看中一套房子，卖了;再看中一套房子，又卖了。有的卖房人也不理性，一天一个价。之前江北有一个卖房的，开始报价120万，第二天加到126万，我们好不容易把买方思想工作做通;第三天，房主又涨到130万。”南京博飞房产经纪有限责任公司总经理陈通说，4月份以来，买卖双方开始慢慢趋于理性，不再像之前那么疯狂。
营业税新政后，大户型销量激增
今年，楼市不断出台新政，对于合肥二手房交易流程小区的二手房交易量有何影响?博飞房地产陈总告诉记者，自2月22日实施营业税新政以后，别墅、大平层的销量飞速增长。“以往，以144平方米为界，住宅分为普通住宅和非普通住宅;新政以后，住房不再区分普通住宅与非普通住宅，只要满2年的住房全免营业税，别墅等大面积的房屋不再差额缴纳营业税。”
“以我们最近成交的一套别墅为例，卖主当初200万买来的房子，现在成交价为850万。按照以前的营业税(含附加税)征收方式，未满2年的非普通住宅营业税要缴纳全额的5.6%，满2年的非普通住宅营业税(含附加税)要缴纳差额的5.6%。(850万元—200万元)×5.6%=36.4万元，新政实施后，卖房者一下子省掉30多万的营业税，省狠了。”博飞房地产陈总表示，新政大大刺激了大平层、别墅的销量，2月份以来，大平层、别墅销量飞速增长。这对于改善型购房者，是一重大利好。
“营改增”后，商业用房销量可期
目前南京个人二手房买卖需要缴纳营业税，以“2年”作为分水岭，而2年以上的则免征。而按照营改增新政细则，以后在南京，个人购买二手房实际产生的税费比此前略有减少。
据了解，此次营改增的计税方式对于购买车库等非住宅类产权单位，同样适用。博飞房地产陈总分析，目前，门面房、办公楼等商业用房由于税负很高，转让率很低，价格也很低，商业用房不管满多少年，税收都要缴纳全额的30.6%或差额的55.6%。例如最近出售的2280万的办公楼，税收就要缴纳697.68万，将近700万。高额的税收大大制约了商业用房的转让流动。
“目前，营改增的具体细则尚未出台。如果对于购买车库等非住宅类产权单位同样适用营改增计算方，门面房、办公楼等商业用房等销量将会迎来质的飞跃。”