在挑选文昌雅居小区的二手房时，应仔细审查房屋情况，弄清楚房屋的权属。若该房屋有共有人，则要卖方提供共有人同意转让的书面证明，否则，买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。其次，要进行房屋交易限制审查，一些福利性质的政策性住房，其上市交易是有一定限制的。如经济适用房的上市交易期限为5年。再次，明晰土地使用性质，买新都会国贸公寓小区的二手房时买房人应注意土地使用性质，是划拨还是出让，若是划拨土地，在房屋转让时需要缴纳一笔土地出让金。签订合同时要注明房屋基本情况，包括房屋的位置及面积，其他如设施设备、装修、家具等情况要在附件中写明。价款方面建议双方对总价款和付款方式作进一步约定。