相信房价涨的人，赚得盆满钵满；看空、旁观的人，则错失发财的机会！
经过多年的市场洗礼，微博微信资讯洗脑，看到周围朋友发财，越来越多的人投入买房大军，相信房价将继续涨涨涨。
相信房价涨涨涨的理由，大概有以下5种：
1， 货币贬值。人民币超发带来购买力贬值，无限的人民币对应有限的土地，聪明人都知道房产抗通胀。
2， 供需关系。中国仍是发展中国家，仍在城市化进程中。人口从农村迁移到城市，从中小城市迁移到大城市。城市有严格边界，不断增加的人口对应有限的土地，需求大于供应，房价只能越来越高。
3， 土地财政。地方政府财政收入大头来自卖地。所以房价不允许跌，房价跌开发商亏，就不拿地了。我们国家是政策市，政策让涨就涨让停就停。
4， 全世界只有中国有户籍制。户口和房子绑定，没户口，就没有投票权、是社会福利上的二等公民。
5， 中国人有房子情节，对租房的接受度很低，有钱就会买房子。有时甚至不为自住，也不为投资，只买不卖，貔貅式买房。传子传孙。
谢国忠博士（麻省理工经济学博士，前摩根斯丹利董事总经理）2005年开始预测中国房地产崩盘，十年如一日。2013年记者问：您一直说崩盘，可是没有崩啊！他说时间没到，2014年上海房价将腰斩。
任志强谈起谢国忠直摇头：你家的闹钟即使坏了，一天也有2次是对的。
陶冬博士（瑞信董事总经理），曾准确预测了香港1997年楼市崩盘。2013年6月发表“如果你有多套房子，出手；如果你是成功人士，出海”。
事后他道歉，并发誓再也不预测中国大陆房价。
国世平教授（深圳大学当代金融研究所所长），2013年劝大家“赶紧卖掉房子，一套不剩”。他当时得到北京很内幕的消息，房产税要出来了。后来发现房产信息未联网。
若是深圳房东听他的卖了房，要“哭晕在厕所”了。
鲁利埃尔.鲁比尼教授（纽约大学经济学教授）曾准确预测美国2008年经济危机和欧债危机，因“乌鸦嘴”，获得“末日博士”称号。
他预测中国经济2013年硬着陆：楼市股市崩、汇率贬。结果当然是被打脸了。
中国房价，专治各种不服！
专家，被大众称为 “砖家”。这些研究经济的专业人士、掌握最全面前沿信息的精英，他们聪明的脑袋，得出房价崩盘的逻辑是什么？
1， 按国际的收入房价比，美、英3-6年就能买一套住宅。而中国需要30-60年。
2， 按租售比，欧美日发达国家租金6－8％，杭州大概1.5%，一线城市1%。
3， 美国房价对gdp的比重1.5倍；日本2倍；而中国高达5倍。中国住宅房价市值可以买下整个美国+日本+20%英国。
（美国房地产总量26.53万亿美元， gdp 18万亿美元；中国房地产存量仅住宅就270万亿，商业大概是住宅的30%，一共约360万亿， gdp74万亿。）
按国际房价泡沫指数，中国楼市的泡沫已经很大很大了。
为何传统经济学在中国失效？中国房价连涨30年的逻辑在哪里？为何能走出独立行情？
财政对卖地的依赖，决定了房价不能下跌。
房价下跌，银行抵押物超过一半是房产，银行随之倒下，多米诺骨牌，经济危机马上爆发。
其次房价下跌，地卖不出去，财政吃紧。全世界只有中国房价跌了，政府来托市。只有中国房价一路上扬，局部市场有跌过，均价一直上涨。
正常的房地产市场，如美、英、日、香港，房价有大涨有大跌。
香港1973年楼市跌了70%，地价跌了90%；1997年10月房价跌了70%。伴随着企业倒闭、银行坏账、买房者破产，这就是楼灾就是经济危机。
1991年日本房价暴跌，引发了大规模的金融危机。
1997年泰国房价暴跌，引发了东南亚金融危机。
2008年美国房价暴跌，引发了世界金融危机。
房地产崩盘，金融危机，其实是一回事。为什么政府这么关心房价，因为房价在中国来说不能大跌，只要一跌金融危机马上爆发，这是政府最怕的事情。
房价向上有充足动力，向下政府会托住。买房人吃定了这点，每次房价下跌都成了买入的最好时机。
既然房价暴跌会引发金融危机，为何其它国家不像中国政府一样，出来托市？
四个原因：
首先，中国人储蓄率世界第一，达到40%，就是说赚了100块钱，存40元。改革开放40年，储蓄存款60万亿、各类理财基金120万亿，其中1/3算居民理财的话，有40万亿。
也就是说，国人拼命工作、污染环境，一共攒下了100万亿。
2017年，中国房地产总销售额10-12万亿，家底可以吃十年八年。而美国人拿出200美金都要刷信用卡，没钱啊！
第二，土地公有制，政府掌控土地供应，调控方便。土地私有制，市场调节土地供应，市场的特点就是起伏。
第三，中国城市化率仅57%，以每年1.2%的速度增加，离70%临界点，还有约十年时间，在此之前源源不断的“接盘侠”涌入城市。发达国家城市化已经完成。
第四，中国独有的户籍制度，买房和户籍挂钩，户籍和社会福利挂钩。其它国家无户籍制，迁移自由，哪里交税就享受哪里的福利。
这就是政府能让房地产发挥“神功”的的原因。
总结起来就是：老百姓兜里有钱、房子有人接盘。
过去几十年，中国经济高速发展，gdp居高不下，每天有人发财。中国房价上涨的根本原因是中国经济。
开篇提到的五点理由，是在这个根上长出的枝叶。
改革开放40年，中国经济有周期无危机的神迹，林毅夫称中国已创造了世界记录，成为世界经济学者研究的“中国之谜”。中国若是破解了十年一次的金融危机的魔咒，别说40年无虞，400年都没问题。
中国经济40年奇迹，因为有两大神器：房地产和基建。
一般是经济好了，人们收入高了，房价涨了。我国还可以倒着玩，刺激房地产，经济好了，人们收入高了。