过去十多年，成就了中国最大的中产阶级，主要靠的就是房子升值。
那么，为什么那么多人热衷于房地产投资呢？
一方面，因为过去十多年，投资房子的人却是都赚了钱，另一方面，房地产投资就有一些特殊的优势。
首先，房子是用银行的钱来赚钱。
很多人不喜欢贷款买房，不喜欢负债，可是，你想想，哪个企业没有负债？
稍微懂点财务的人都知道，资产负债比，负债也是公司资产的一部分。
100万的房子，首付30万，相当于用30万买了100万的房子，如果房价翻一倍，变成了200万，相当于你的成本只有30万（暂时忽略利息成本）。
如果全款买，相当于100万变成了200万，可是贷款买，就是30万变成了200万，这就是杠杆的力量，以小博大。
所谓杠杆的力量，就是说，如果房价涨一倍，那么你的本金可能翻了三倍四倍，当然，杠杆是把双刃剑，如果房价下跌，你的损失也会更大。
我北京第一次买房，是2009年，总价60万，贷款30万，如果全款肯定是买不起的。
其次，欠银行的钱，不需要完全由自己承担。
为什么在上面提示忽略利息成本呢？
因为投资房子，贷款买房之后，你可以把房子租出去，用房租来还银行的贷款。
比如，我2015年在天津买房，每个月还银行3000块钱，买完之后就租了出去，每个月租金2000块，虽然不能完全抵消月供，可是1000块的月供简直毫无压力了。
虽然房地产最好的时代已经过去了，可是，如果有这样租售比很好的房子，哪怕房价涨得慢一点，仍然是可以投资的。
第三，贷款买房的成本很低。
做过企业的人都知道，没做过企业的人应该也听说过，那就是企业缺钱，尤其是中小企业，企业的借钱成本很高，甚至老板不惜高利贷借款，为了维持企业活下去。
可是，贷款买房的成本很低啊，公积金贷款就更低了，我经常说，这是国家给普通老百姓的福利，一定要用，要在自己的还款能力下，贷款越多越好，还款时间越久越好。
因为随着通货膨胀，和我们工资收入的增长，还款压力越来越小。
十年前，如果说每个月还银行1000块，感觉压力很大，可是，现在如果每个月只需要还银行1000快呢？
想想十年前的工资，再想想现在的工资，然后再想象十年后的工资。
很多人觉得，投资房子很简单，有钱就可以买，其实，买房的学问多着呢，需要我们不断学习，才能少掉进一些坑。