先说房市。从我所在的城市来看，根据我个人的经验，大约是1998年开始有商品房，那时候房价大概是1800元。目前是2018年了，那个小区的房价已经上涨到2万多一点了吧。
按道理说，房子上市20年，应该有折价才对，但是，实际房价偏偏是上涨的，还上涨了十倍多。有些人也许会说，20年涨十倍不算多啊，很多商品都涨了十倍以上。但是，哪些商品是同类相比，这个房子是同一个房子，这个概念是不同的。同类商品，现在可以是新的，没有折旧。房子却是同一个，有折旧的。加上折旧，那么实际房价远远不止上涨十倍啦。简单来说，从以上事实说明，房子这20年来，都是处于牛市里。
目前仍然没有看到有调整的迹象，更不用说熊市了。按照牛市的逻辑，房价继续上涨是大概率事件，所以，房子的增值保值效应是非常好的。那么，何时房子的增值保值效果才不好呢？当然是房市进入熊市时了。按照理论来分析，一个大周期牛市是60年。注意，这是一个包括牛熊周期在内的大循环的时间，即：牛市和熊市的时间加在一起是60年。
所以，平均来说，牛市和熊市可能各占30年（或者略有误差，牛长熊短的可能性略大），那么，房市还有10年左右的增值保值区间。更具体的来说，房价出现一波跳水，然后反弹，之后再跌一波，才能确定是房市的熊市来临。在没有确定的特点出来之前，就当是牛市，一直看好房价即可。
然后来分析股市。目前股市跌得很惨，大多数人肯定认为股市的增值保值效应很差，直观的来说，肯定是房市增值保值效果好。这是不是真的呢？我们计算一下，从1998年到今年2018年，指数上涨2.44倍，涨幅不如房市；但是这之间有三次牛市，一次大反弹，累计涨幅4.41倍。还是比房市低。
但是，要注意，对个股来说，每次牛市行情，涨幅3倍以上是正常的，大多数是在3-5倍以上，部分在5-10倍以上。按照大多数个股的3-5倍来说，四次行情就是12-20倍。显然，这个数据比房价上涨十倍是明显略高的。当然，投资者可能不能每次牛市都抓住，而且还有失误，所以实际上累计起来，赚的钱肯定比买房要少很多。
综上所述，房市在这二十年来处于一个大牛市之中，长期持有增值保值效应明显。并且操作简单不容易出错。而股市的牛市周期明显低于房市，但波动幅度要大于房市。最形象的描述，上涨慢但是时间长，操作简单，最后实际收益比较高。房市就像一个小盘股，牛市周期短但是机会多，波动幅度大，需要较高的投机水平。大多数人炒股出现失误机会多，最后的结果可能就是机会多收益低，甚至是负收益。
结论：房子是稳健的投资，收益稳定，操作简单，适合大多数人。股票是投机性品种，机会多但是操作难度高，收益不稳定，只适合少数人。对大多数人来说，房子的增值效果优于股票。但是股票对某些人存在超高收益的可能。