燕郊，这个环北京楼市的风向标，已经成为了中国楼市的风向标，甚至世界楼市的风向标。
所以，燕郊房价的起起落落，牵动着北漂们的心，也牵动着中国人的心，更牵动着世界人民的心。
燕郊房价上涨时是领军者，下跌时还是领军者。
上涨时的酣畅淋漓已经说了很多，现在来说说下跌时的刻骨铭心。
如今的燕郊楼市已经接近崩盘的地步。在售新盘较少，二手房成交量骤降，普遍单价下跌1万元。著名的中介一条街名存实亡，曾经红火的房产中介店铺门可罗雀，不少炒房者已经赔掉了首付钱！
数据显示，燕郊11月二手房均价为23733元/m，环比上月大跌4.00%，创今年以来最大跌幅，连续7个月暴跌。新房方面，燕郊11月新房均价为25100元/m，大跌近1万元每平方米，环比上月大跌28.29%。
已经降了这么多，按道理应该反弹，至少应该有抄底的才对。但是只听见有人喊抄底，但是没人真行动。
我们来看看我强调的楼市抄底的四个条件，比较燕郊是否符合抄底的标志：
① 打死都要买房的人打死都不买房了，成交量极低。
② 数不胜数的专家说房价就要崩盘。
③ 土地流拍，退地频现。
④ 政策开始回暖，从打压开始鼓励。
上面四个条件，第一二条基本符合，而第三四条根本不符合，说明现在只是进入底部区间，但是还没到抄底的机会，也就是说还不是抄底的时机。
那么，奇怪的是，那些喊着应该抄底的人为什么根本不抄底呐？如果只是因为三年社保的原因，可是完全可以本地人购买，或者用公司名义购买根本不受任何限制，为什么不像北京宜居宜业的商住公寓一旦价格降下来，立刻有大批人注册公司购买把价格拉起来，比如短短一个月，房山长阳地铁口的万科中央城loft从25000涨到29000，大兴义和庄地铁口的万科天地loft从35000涨到50000，昌平朱辛庄地铁口的tbd万科loft从35000涨到39000，更有北京商办收购联盟在大量收购那些地铁口边产业中心的商办项目，唯独奇怪的是，没有哪个大资金在收燕郊的住宅项目。
这些抄底资金首先都是身经百战的常胜价值投资者，还是对未来楼市政策拿捏非常轻易的敏锐力量，更是楼市反弹时领涨的决定力量，在楼市哀鸿遍野满地黄金的时候，为什么不抄底燕郊，其中必然有重要原因。
前面的文章我反复强调，本轮楼市调整的动力和趋势就是市场从炒作概念转变为投资回报，直接说就是那些讲故事的楼盘全面回调，而租金回报高的房产成为投资核心，就像股市中的那些没有业绩支撑的股票现在全部打翻在地，而有稳定业绩的银行股，地产股，白酒股，家电股在连创新高。而投资股市跟投资楼市都是同一拨人，市场风格转换同样在楼市中体现，而楼市的稳定业绩就是租金回报，也就是说有稳定租金回报的房产才是未来楼市投资的重点。
用这个观点来看看燕郊，而恰恰燕郊房产租金很低或者根本租不出去，所以那些持有大量房产的人在没有租金收益的同时还要一分不少的支付物业费取暖费，如果有贷款的话还要支付月供，这样每次缴纳这些费用的时候，这些业主就要衡量一下到底还值不值得保留，最终放弃的人越来越多，于是出现的塌方式下跌。反之，如果有稳定的租金回报，这些业主就根本没有必要卖出，燕郊房价依然也就不会深跌。
明白了燕郊房价大跌的原因，自然也就明白了那些抄底资金不敢抄底燕郊的道理，所有的资金都是有成本的，都是要考虑投资回报的，必然只抄底那些符合四个抄底条件的同时，还要考虑租金回报好的楼盘。当然也就明白了大机构为什么只抄底北京地铁口产业中心的宜居宜业的商办公寓了。
而当前国家层面更是大力推行租售并举的住房新制度，租售同权正在让住宅跟公寓的价格差不断缩小直到持平，也就是说以前租金跟房价成反比的奇特现象正在租售同权的大趋势下被彻底扭转为租金跟房价成正比，于是那些租金高房价低的房产就成为了未来投资的布局目标。
投资市场从来都是板块轮动的，房产的投资热点从商铺转化为写字楼，又从写字楼转化为住宅，现在正在从住宅转化为商住两用，这种转化就是投资的趋势，也是投资的魅力。
而大资金正是这种投资风格转化的驱动力，那些被低估的价值洼地，有稳定租金回报的，正在政策调整带来机会的，散户投资者看不明白恰恰就是大资金投资者悄悄布局的投资抄底。
燕郊下一轮楼市的机会就是租金全面提升以后，那些租金高的燕郊楼盘就是未来燕郊楼盘中的明星。
作者：mkbjf03