其一、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令(1990)第55号）（1990年05月19日实施）第十二条规定： 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。其二、《城市房地产管理法》第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回”。
其三、《物权法》（2007年10月1日起施行）第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”。
综上，从现有法律相关规定看，土地使用权到期后继续使用应该没问题。但关键是不管住宅或非住宅，均“应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金”。也即，到期后还得继续交钱才能延续使用。
第二方面：现有合同相关约定
这个问题我们平时普遍不关注。普遍认为，我们的商品房土地使用权是通过《商品房买卖合同》取得的，但在《商品房买卖合同》中好像只有土地使用年限的规定，并没有土地使用年限到期后如何处理的规定。但实际上，开发商不管用何种形式从一级土地市场中取得土地使用权，均与政府部门签订有《国有土地使用权出让合同》，在该《国有土地使用权出让合同》中就有土地使用年限到期后如何处理的约定，且该约定内容对商品买受人也有约束力。对此，《城市房地产管理法》第四十二条有明确规定：“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移”。
《国有建设用地使用权出让合同》示范文本由国土资源部、国家工商行政管理总局组织制定，已先后推出过三个示范文本。除2000年、2006年外，目前在使用的是2008年7月1日开始执行的《国有建设用地使用权出让合同》示范文本（gf-2008-2601）。其中的第二十五条约定：“本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下宗地的，出让人应当予以批准。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
出让人同意续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同，支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。
在土地使用权出让问题上，国家作为最大“地主”，在法律地位上只是一方当事人。因此，上述相关法律规定，尚可视为国家作为一方当事人的单方意思表示。但相关合同内容的约定，视应为双方的合意，对我们有契约上的约束力。原来“万恶”的开发商早把我们七十年之后的利益也卖了。