关于房子的话题，最能第一时间挑动全民神经。自从建号发文至今，参谋长收到粉丝最多的提问就是：某地的房子现在能不能买？房价今后会涨还是跌？对于这两个问题，参谋长的答案是因人而异，因城而异。
房子现在能不能买？
有钱有需求有资格那就买
房子是用来住的，不是用来炒的。对于以“住”为第一需求的人，你既有需求又有条件的话，那就买。接近年关，楼市冷清了不少，开发商不着急卖房，楼市成交变少了，中介也回老家享受这难得的休息。好多开发商早就提前完成了年度目标，巴不得延迟开盘时间慢慢卖，更别提年底为了回笼资金提打折促销了。今后拿地越来越难，捂盘惜售留着涨价多好。
可是开发商不急，不代表有购房需求的人也可以不急。参谋长觉得：如果房子打算住上一辈子，那么它就是用金钱堆砌而成的混凝土。很多人都指望着低买高卖，在房价低谷期抄底，房价涨了后卖了赚上一笔。但是低峰高谷期难以预测不说，盲目等待的结果未必就好。参谋长曾在《2017年的最后一个月，给你的几点购房建议！》中就提到：抄底的命不是谁都有的。有些房子就像姑娘一样，你回头看时就会发现，当时没下手是错误的。另外，最近多城陆续放开落户政策，曾经因为限购失去买房资格的人可要好好把握机会。如果没抓住，利好也会变成利空。
融360分析预测，2018年度房贷利率保持继续上涨的可能性较大，房贷利率整体基调仍为稳中偏紧。也就是说，不管房价涨跌如何，购房成本还有可能提高。曾经的房价错过不再有，今后的房产升值还有机会抓住。房子现在能不能买？有钱有需求有资格那就买。
房价今后会涨还是跌？
整体平稳，局部活跃
18日，国家统计局网站发布了2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。70个大中城市中一线城市房价同比涨幅持续回落，环比持平或下降，二三线城市房价环比上涨。热点城市新建商品住宅价格总体趋稳，多数城市低于上年同期价格水平。参谋长认为：热点城市与其说房价降了，不如说房价更稳了，而三四线城市和县城今年则有望上涨。
在刚刚过去的2017年，三四线城市的房地产市场着实捞了一把存在感。在调控的不断深入下，在房住不炒精神的渲染下，三四线城市的房价还是扶摇直上。很多人没想到，三四线城市也会有逆袭的这一天。
今年，过去一年调控的滞后性会在一线城市逐渐体现，分类调控、因城施策的新方向会在三四线城市加大推广。因为一线城市需求外溢，棚户改带动去库存，年轻人返乡置业的客观因素，住建部“部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”的主观号召，预计今年的市场分化加剧：一二线城市及其周边城市热度下降，三四线城市依旧活跃。
以往一线城市人才和资源太过集中，导致楼市整体发展不平衡。而三四线城市去库存之际，带动了房价上涨、经济发展，财政数字也好看，“强者恒强、弱者恒弱”的马太效应逐渐弱化，可谓是一举多得。不要用以前的观念来打量现在的市场，楼市格局正从一线城市独步天下逐渐转变成多个城市平分秋色。（end）