1按揭房产还具有一定的市场价值(变现能力要强、周边环境要良好);
2按揭房产楼龄没有超过一定的楼龄(一手房抵押贷款楼龄不能超过30年、二手抵押楼龄不能超过25年)
3按揭房产所在位置良好(最好就是处于当地的市中心、或者中心偏离一点的位置);
4按揭房产的面积大小符合，产权无纷争(抵押的房产面积能不小于50平房以下，最好的面积大小是90到130平方左右);
按照正常的情况下，只要符合以上这四点内容的按揭房产还是可以申请房产抵押贷款的，那么按揭房产抵押贷款的办理手续有哪些呢?
1提前准备好相关的贷款资料和筛选好贷款银行，填写银行贷款申请表，并提交相关的资料;
2等待贷款银行受理，审查批阅按揭房贷款申请;
3银行出批复的同时通过垫资方式赎楼，拿回房产证的产权重新办理抵押贷款;
4贷款银行进行面签以及签订相关的贷款合同与协议;
5在房管局办理重新办理入押，新的抵押银行拿到出件后，进入放款的环节。
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