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如果多数人三年内不买房子,房地产会不会崩盘?

2023/1/26 14:33:54发布72次查看
网友回答:房价早已飞上天,网友各种花式吐槽,期待楼市崩盘无疑是其中响亮又清脆的声音。可是,楼市崩盘的后果,真的承受得起么?最希望看到的自然是崩盘后房价秒变白菜价,赶紧抢个几百套搂在怀里。可是,当狼真的到来了,你还是坚挺的接盘侠吗?日本当年楼市崩盘,许多千万富翁变成千万负翁,白菜价的房子变成烫手的山芋,鲜有人敢接盘,日本的楼市与经济开始了长达14年的萧条与低迷。就像2008年汶川大地震,成都房价一跌再跌,并没有引来抢购狂潮,相反,多数人都在担心,房价恐怕要跌到负数。买涨不买跌,这大概是人性的弱点吧。楼市崩盘,与房地产相关的上下游企业也要被剃光,比如钢材、水泥、石材、混凝土、玻璃、家电、家具和地板等行业,数以千万计的从业人员将惨遭失业。接盘侠贷款买房,银行付钱给开发商,开发商拿钱盖楼到一半,崩盘来临,楼是卖不出去了,开发商跑路。接盘侠搭进去了首付和已还的贷款,换来的是一栋烂尾楼,那还还什么贷款?银行不良债务急剧攀升,日本当时不良债务达100万亿日元。银行是国家的钱袋子,钱袋子出了问题,对整个国民经济的影响是全面性和系统性的。
网友回答:不用三年,一年足矣。我给开发商做过数十亿项目贷款,其中不乏top3顶尖房企。深知金融机构贷款、销售回款对房地产企业的重要性。房地产属于重资产、资金密集型行业,不论是县级市里资产不到十亿的小型房企、还是全国排名前五的大型房企,其单个项目总投资70%都是借的,从银行借、从信托借、从债市借等等,房地产企业单个项目只有30%是自有资金(资本金),而能达到30%已经算比较好的情况,很多中小房企开发地产项目、自有资金甚至不足10%,即总投资90%的钱都是借的,更有甚者土地出让金都是借的。所以这行业杠杆玩的比较高。以上是开发阶段,再看销售阶段。假设所有人一年不买房,开放商就没销售回款,根本无法偿还银行贷款,甚至没钱支付利息、没钱发员工工资,开发商从拍地到开发到销售到清盘,对节奏、进度要求很高,一个点没踩准就比较麻烦,不要说一年,如果大部分资金回款晚半年都比较麻烦,所以开发商对资金按期供应、销售及时回款要求也很高。有人会说,不是有开发商捂盘惜售吗?房子按着不卖等很久才开盘。这种情况的前提是房jia持续攀升,而市场上所有人一年不买房,房jia明显没有上涨动力,开放商不仅不会捂盘惜售、甚至会打折促销。
网友回答:会,但“多数人三年不买房”这一策略现实中不具有可操作性。 先说房地产崩盘。一个楼盘的开发,从土地出让金、设计费、投标保证金、建筑材料费用、人工成本、楼盘营销等,是一个庞大得不得了的数字,很少有企业能全款自我完成整个过程。一般开发商是通过合股出资、银行贷款、民间借贷等途径筹集资金,做大做强的企业也可以通过信用拖欠一下建筑材料费用,来保证现金流。但无论哪种筹资方式,使用大额资金背后的利息都高得吓人,如果楼盘在销售环节卡壳不能及时收回投资,等待开发商的将是坐吃山空,硬撑下去崩盘也是迟早的事。当然,开发商可以把房子抵押给银行还贷款、还民间借贷,但银行、借贷人掌握资本资源为的是实现资本逐利、放的是利息钱,拿着不能套现的房产明摆着是被开发商转嫁了危机,等着崩盘。
网友回答:还用问吗?涨了一代人了,跌的话要看人口,比如我们买房,受政策影响,什么家庭观,什么经济概念,甚至有自己的房子就等于是成功!行,我们勒紧裤腰带买你们的房没错。可是现在我儿子要面临继承四套房屋。而且不会再生了。你说还会买吗?答案是:不但不买,还得在我们老之前卖掉。过去那营业房什么样?连价都不让问,敢问就不租了!想租个门面房,都得盘店。把人家不想干的东西全都买了才有租房的权利。现在呢,你敢流露出想租门面房,一天电话都能给你打爆了!这说明什么?这个意思是告诉我们卖房市场发生改变了。所以说未来房子必降!但我们要共同承担上涨的恶果,也就是老百姓说的还账。但,我认为因该是缓降,不能暴跌,因为国家承受不起!一方面要找接替房地产的大旗,一方面要政策保房价。因为不保的话,大家都争先出货,势必会大幅跳水,跳水会引起大面积断供的。银行的风险就极高了,所以,国家虽然以后不指望房地产了,但大幅降价对国家的危害是很大的。这样就会保房价,所以现在开发商的房价并不能由他们自己说了算!专家出来说话鼓吹也就正常了,鼓励多生也就是顺理成章了。各种明目的税也是五花八门,各种罚款百花齐放!反正就是为了一个钱子!房地产未来主题:缓降。
网友回答:首先说多数人三年不买房子这个问题,很容易达到,不信去街上随便拉些人问问,看看有几个人3年内买房了。房子属于一类低频次、高价格的商品,所以多少人是三年不买房子的,而不买房也不是因为不想买,而是因为买不起,那么如果说是大家都不买房房地产会崩盘吗?其实也不会,因为房地产业的影响太大了,如果大家都不买房,开发商就无法回款还银行,是不是和美国次贷危机有点像,到时候崩盘的可就不是房地产一个问题了。所以在此之前国家一定会出手的,上涨可以调控,下跌也能调控啊。再说了,都不买房的局面根本不可能出现,房价降点,房贷利率降点,成交量就能抬头啊。
网友回答:这个多数人是关键,如果80%的人现在不再买房,不用说三年,就是一年房地产都会崩盘,开发商的财务成本是非常高的,一年内不销售,基本死路一条,银行也死路一条,但这个现象我们只能意想了,多数人的行为是无法控制的,另外房子又是生活的必需品,同时我们悠久的历史决定了人们对房子的看重性,房价高也无法消除人们心中想有一套自己房子的想法,交易不活跃可能,但大部分人不买房不现实。
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