q1：什么人适合在泰国买房？大概要准备多少钱？
a：前一个问题，力哥在第二弹《被限购/买不起，还想上车，怎么破？》里就说过。
我认为必须同时满足两个标准，才比较适合去海外买房。
第一，已在北京、上海、深圳、广州、杭州拥有至少1套独立产权的普通住宅（各类商住房、小产权房、商铺、写字楼等一律不算），目前已被限购或无力再买第二套；
或者已在天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、苏州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐、廊坊、保定、雄安、固安、涿州、香河、大厂、三河、无锡、嘉兴、南通、湖州、常州、台州、绍兴、镇江、扬州、温州、昆山、太仓、嘉善、马鞍山、滁州、泉州、烟台、开封、宜昌、湘潭、株洲、佛山、东莞、珠海、中山、惠州、江门、咸阳等67座二三城市的主城区或新城，合计拥有不少于2套独立产权的普通住宅（各类商住房、小产权房、商铺、写字楼等一律不算）。
第二，在拥有上述房产之外（允许有贷未还清），还有200万以上的可投资金融资产。
具体原因不再重复，有兴趣的请出门左拐复习第二弹。
后一个问题，力哥在第八弹《曼谷房子买哪里？》里也大致说过目前曼谷各区域的均价。
在素坤逸外区、东北城市拓展区、西岸滨江区等相对没有没有那么核心的区域，目前还有不少单价在2万人民币以下的房子。
泰国最小的一室一厅一卫公寓房，面积可以小到只有20多平米。因为泰国买房不计公摊，只算室内实际面积，泰国房屋面积差不多要乘以1.5倍，才是国内房屋的建筑面积。泰国一套实际面积30平米的房子，目视感相当于国内45平米的房子。
泰国公寓房
所以曼谷买房门槛大概在50万元人民币左右，如果要买贵的，当然两三百万甚至更贵的也有。
q2：人不去泰国，可以委托中介全权负责，一条龙搞定吗？
a：海外买房那么大的事，不到实地看一看，亲，您真放心把钱汇出去吗？您这心也真是忒大了吧~
另外理论上说，其他所有事都可以中介帮你搞定，但有两件事必须你亲自跑一趟。
一是泰国土地厅办理房产过户手续时，虽然可以委托中介办理，本人无需到场，但必须要有过户前两个月内入境泰国的签证盖章，证明的确是你本人来泰买房。
二是泰国买房后，房租以泰铢形式打到你在泰国开立的银行账户上，在泰国开户就必须要本人携护照到银行柜台开户。
另外泰国年年都是中国人最热衷的境外旅游目的地之一，听力哥介绍了那么多泰国的风土人情，来泰国买房，顺便体验泰囧之旅，不也蛮好嘛，有钱买房，肯定不差旅游这点小钱吧？
q3：直飞泰国的航班多吗？机票贵吗？
a：你上去哪儿搜一下就知道了，航班还是挺多的。像上海、广州每天都有十几个航班对飞曼谷，北京、深圳也有6、7个。
因为泰国航空业竞争特别激烈，常规航空公司就有泰航和曼谷航空，廉航更有亚航泰国、鸟航、狮航泰国、虎航泰国、泰越捷、泰微笑、泰东方……群雄逐鹿，厮杀惨烈，曼谷飞泰国国内任何地方，都能很容易买到200多人民币的特价机票。
机上充满“泰式服务”的泰国航空
所以为了赚钱，这些年很多廉航纷纷开辟中国二线城市航线，今天除哈尔滨、长春、太原、贵阳、银川等少数城市外，大部分省会城市和所有计划单列市都有直达曼谷的航班。
其中最幸福的是上海，因为是春秋航空大本营，每天3个航班对飞曼谷，100元特价机票（含税600多元）经常有，随买随走。
q4：办泰国签证麻烦吗？
a：泰国已对中国公民实行落地签，只要你拿着目的地为泰国任意机场的机票，以及有效期半年以上的中国护照，海关直接放人。到了泰国机场，提交落地签申请表、入境卡、2000泰铢签证费（约400人民币）和2张2寸照片，就能入境了。
其中落地签申请表可以提前网上下载，打印出来并填写好，入境卡可以向空姐索取，直接在飞机上填好，这样最节省时间，当然也可以下飞机后到签证柜台领取填写。网上有很多教你如何填写的中文模板，很方便。
更省钱的方法是在国内提前办好泰签，领馆收230元，飞猪上代理开价在235-280不等，成都、广州领区便宜点，上海、北京领区贵点，但都比落地签便宜，同样交2张2寸照片，一般7-8个工作日出签，加急可以缩短到5个工作日出签，没有犯罪记录啥的，基本不会拒签。
除了贵，因为要现场交钱，落地签过关排队时间也更长，所以更适合临时出行来不及办签证的小伙伴。
单次泰国签证有效期90天，能在泰国最长逗留60天，签证到期前可去移民局办理签证延期30天，也就是最多可以待90天。
但落地签只能在泰国逗留15天。
特别注意，入境卡交给泰国海关后，对方会从你的入境卡上撕一小片纸还给你，那是出境卡，离开泰国时要交给海关，千万保存好，弄丢就麻烦了！
另外不用担心自己第一次到泰国人生地不熟不知道跑哪搞落地签，泰国机场现在几乎所有指示牌都是泰英中三种文字并列书写，素万那普机场王权免税店里，到处都是会讲中文的泰国导购，最喜欢说的一句话是“支付宝有优惠”，第二句话是“支付宝汇率划算”。
曼谷素万那普机场王权免税店提货柜台，比中文指示牌更显眼的，是支付宝和天猫广告……
不过人家说的的确是事实，泰国很多靠近旅游区的商场饭店都有醒目的支付宝促销海报，当然微信也有，但气场明显不如支付宝，力哥实测下来，的确在泰国能刷支付宝的地方，一般都是支付宝最划算。
q5：怎么换泰铢最划算？
a：上面说了，能刷支付宝的地方，比如7-11、全家、屈臣氏和许多大商场，尽量刷支付宝，不要付现金。
如果不能刷支付宝，优先刷银联信用卡，经常会有优惠活动，汇率也还可以。如果银联也不能刷，那就刷visa或万事达。
但总有些地方不能刷卡，比如坐地铁、出租、三轮车，在路边摊或小饭馆吃饭，那就只能用泰铢现金了。
泰铢
换泰铢主要三种渠道。
一是国内银行提前换好。
因为泰铢是小币种，一般只有中行、工行等大银行才有兑换，工行汇率一般略好于中行，但不是每个网点都备有泰铢现钞，所以一般要提前预约，用工行app预约比较方便。
因为现钞卖出价是最差的，而且还是泰铢这种小币种，汇率真的不怎么样，我一般不推荐。
二是在泰国街头的换钱商那里换。
说实话，我一次都没去那里换过。
一是看到牌价汇率实在太差，尤其是人民币，惨不忍睹。二是东南亚国家有些换汇商，诚信度不高，会用明显高于市场价的汇率吸引你，然后趁你不注意，偷偷抽掉一张，反而吃亏。人生地不熟的，多一事不如少一事。
三是直接拿银联卡在泰国atm机上换。
泰国主要银行atm机都支持银联卡直接泰铢取现，汇率都是统一的，每天更新一次，不用货比三家，很多atm机已有中文界面，尤其是标志为绿色的开泰银行（kasikornbank），全中文界面很友好。
泰国各大银行atm机，颜色很好辨认
另外泰国也有不少工行和中行的atm机，工行尤其多，我试过，和国内的操作界面一模一样，绝不会出错。
但是注意，所有这些atm取现统一每笔收取150泰铢（30人民币）手续费，如果你一次取钱很少，手续费比例就很高了，所以建议预估一下泰国行程的每日平均支出，然后一次性稍微多取点，避免再次取现多掏手续费。
另外这是当地提款行收取的手续费，国内发卡行也会另外收取一笔手续费，但有些银行的银联卡可以全球取现免手续费，建议优选这种，比如力哥用的上海农商银行工会卡。
如果泰铢多取了点没用完，金额不是特别大，也不建议再换回人民币，否则汇率损失有点大。因为泰国是旅游国家，可以多次去玩，这钱以后还能用。如果你在泰国买房的话，那以后肯定还会去泰国。
q6：泰国买房可以贷款吗？
a：2017年7月1日之前，中国人在泰国买房是可以找中银泰国或工银泰国贷款的，利率5%-6%，最长可贷20年，但7.1汇管新政后，为了避免资本外流，外汇储备缩水，对人民币汇率稳定造成冲击，国家不再允许中国人到海外买房，所以泰国的中行和工行也响应国家要求，不再给中国买家贷款了。
至于泰国当地银行，人家一直就不愿给中国人买房放贷。
倒不是人家嫌弃咱，而是因为中国是外汇管制国，中国客户要把钱从中国打到泰国还贷，不是有钱愿意打，就能随时打出来的，经常会有汇款被退回来的事，到时泰国银行只能干瞪眼啊~
不过现在也不是说中国人在泰国买房一律不能贷款，有些金融公司，主要是新加坡的，你可以近似理解为泰国p2p吧，银行不做的业务他们做。
当然利率比较高，8%-9%，要知道泰国央行的基准利率才1.5%，8%+已经是很吓人的高利率了。
如果是5%这种正常银行房贷利率，力哥会强烈推荐大家尽量贷。可如果是这样的利率，就有点鸡肋了。
不过就算你想办理这种贷款，也不是所有开发商都愿意接受的。
因为房地产是资本密集型行业，开发商都希望尽快回笼资金，有些金融公司放贷周期很长，不少开发商索性一律pass，只接受能付全款的客户。
ps，就在最近，力哥得到消息，似乎有些泰国银行（主要是开泰银行）看中国人生意那么好做，房贷违约率本身就很低，开始针对中国购房者发放房贷了，不过具体情况，不同开发商不同楼盘可能不一样，而且政策多变，还得到你买房时才能最终确认能否贷款。
q7：泰国买房要交哪些税费？
a：力哥对比了很多国家房屋买卖和持有的税费，泰国算是很良心的。
首先，在持有阶段，泰国没有房产税，今后子女继承也没有遗产税。
其次，买卖阶段，买卖双方只需各缴纳1%过户费。
卖家持有房产不足5年，缴纳3.3%特别营业税，超过5年，缴纳0.5%特别营业税，目的是抑制短期炒房行为。
此外，还有几百泰铢印花税，几千泰铢房屋保险费，都是很零星的杂费。
还有就是一次性缴纳的房屋维修基金，一般在500-600泰铢/平方米，普通公寓房，加起来也就小几千人民币。这和国内一样，这钱以后就是用来重新粉刷外墙啊，绿化带重新整修啊，老化水管改造啊这种项目上。
最后是物业管理费，这个比较贵，我后面再说。
q8：如何把国内的钱汇到泰国？
a：因为我国是外汇管制国，如果你过去没有海外账户和外汇资产，所有购房款都要以国内的人民币形式转移出去，只有用点小技巧。
最简单也是成本最低的手段，是直接用每个中国公民每年都有的5万美元外汇额度。
要注意的是，在通过网银购汇时，填写的购汇理由一定要写“因私旅游”，别傻乎乎地写海外投资。
然后以美元形式，直接汇到泰国开发商的对公账户，当然，汇款理由也要写“旅游购物”之类的。
中间的手续费有三道。
一道是国内资金汇出银行收取的手续费和电报费，各家银行手续费比例不同，就算同一家银行，不同级别的客户收费标准也不同，有些小银行还免收电报费，这个政策一直在变，等确定买房要汇款时再问问清楚。
另外不同时期，受外管局压力，不同银行向海外汇款的收紧程度也不一样，有时a银行成功率高一些，有时b银行成功率高一些。所以不能光看哪家银行手续费最低，还得看境外汇款成...