在借贷行业都是救急不救穷，救急的背后是借款人有还款能力，拿房产抵押担保债务还款有了一定保证，但银行对抵押贷款也是有要求的。那么别墅房产抵押银行贷款准入条件是什么?怎么用房产抵押贷款?下面小编简单整理了一些基本内容，如果还想了解得更深入，那就请大家关注往期的精彩资讯吧!广州抵押
银行放贷靠息差盈利，虽然有了房产抵押并不保证到期就能清偿债务，到期不能偿还债务有损失本金的风险，房价下跌造成担保物价值不足债务的情况。其次，处理房产对银行品牌影响不好。这就决定了银行对申请房产抵押的借款人要有清晰的还款来源与变现能力强的房产。
一、借款人的要求
1征信良好，两年内连3累6-连4累12，半年内查询次数不超过6-10，不同银行不同要求;
2年龄，包括借款人年龄与房产权利人年龄，18周岁到65周岁，房产共有权利人年龄可以高点;
3借款用途，提供购销合同;
4还款能力， 提供一年个人银行流水，企业基本信息。
5一般要求收入覆盖负债两倍。
二、抵押物的要求
1房产性质：住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼等等;
2面积：35平米以上;
3价值：50万万以上;
4房龄：30年以内;
5地段：市区与近郊。
三、需要提供的基本资料
身份证、户口本、房产证、婚姻证件、营业执照与公章、近一年个人银行流水或者公司流水、购销合同、上下游合同三份。
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