但成都2018年上半年土地市场成交中，商业用地有73宗，占上半年土地总供给的35.78%，要知道住宅供地只有13.24%，商用地比居住用地高出了一倍有余。且成都的商业物业累积是很有压力的，相信购房者也能发现，除了成熟商业地段，其他地方的商铺都是不好卖的。住兼商用地难道住宅卖光，商铺空着吗？显然不可能的。加上目前国内实体业确实不景气，也不仅成都出现这样的尴尬局面，所以针对这一普遍现象，国务院近日放出了一条轰动的消息。
近日国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，在租赁住房建设的这一块，提出了：允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不便，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电。用气价格应当按照居民标准执行。
这可能就是商业物业去库存的信号！以后做差了的商场可改建公寓，商场通过政府审批改建公寓后，土地使用年限和容积率不便，但土地用途可以调整为居住用地，缴纳补齐土地出让金后，就可以办理商改住。
也就是说，如果这一政策实施，商业物业的市场价值和回报率会立刻提升，而开发商也多了选择。一是开发商投资商业地块，先做商业，做得好当然持续，做不好就改成住宅类公寓进入租赁市场。
而已经建成在用的商业物业，如果商业区域过剩，或空置闲置过多，那么也可以经过政府审批，进行商改住，这就意味着，在这片商业用地上，不仅商铺改建为公寓住宅，其商用性质的公寓，也将变为住宅类！
这一政策的实施，肯定是从商业物业发展过剩的地区开始试行，目前大成都范围内似乎就有一些这样的趋势，不仅商用类土地增多，且很多商铺卖不出去，存量和做差的很多。而成都也在新政后努力开发建设房产租赁市场，为保证公租房、人才住房租赁等都在积极筹备建设，似乎商改住没有哪一条不符合目前成都楼市和社会环境。
既然国务院提出了，随时间推移一定会来，只是此策一出，会不会挤压住宅市场？会不会短时间内使商用地公寓等不限购物业去化过快？价格涨幅过快？而商改住的条件是什么，会不会抑制了人们发展实业的动力？这一系列问题都还需要谨慎拿捏。
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