投资蓝海\n商铺返租销售风靡一时
那么何谓购铺返租呢？地产业内把这种销售模式称为“包租销售”，而说得通俗一点，就是投资者在购铺的同时，委托开发商或者第三方运营公司代为经营，并从中获得稳定的租金收益。这样，业主们就无需操心和承担购铺后的经营风险，每年固定的时间段里还可领取高额的租金回报，可谓一举两得。
说到返租，最早可以追溯到2000年左右，当时是从国外传入的一种“舶来品”，率先在南方沿海城市的楼盘或商业销售上崭露头角，并逐步开始在全国范围内推广开展。而达州则是在2004年左右开始出现这种营销模式，“独立旺铺、独立金铺、回报率高、稳赚不赔。”等广告语对当时的达州市民而言可以说是耳熟能详，也着实将返租的“诱惑”直白的广而告之。
但是，任何一件新兴事物总会被一些人带跑偏，在巨大的利益“蓝海”中，许多投资者遭遇的却是空手套白狼的把戏。
曾经沧海难为水\n当产业链与生态圈发生冲突
例如，在2013年前后，达州地产圈涌现出了一大批以“返祖收益”、“统一经营”、“产业支撑”为噱头售卖的商业项目，如雨后春笋般在达州的各个板块生根发芽，吸引了大批投资者争相前往，一时间仿佛看见了达州商业地产春天，成为达州楼市的一段佳话。
商铺的销售火爆、产业的规划高大上，后期运营就能平步青云？事实上，那些曾经高调亮相、成交火爆的商业地产项目，现在有很大一部分已经渐渐低调。
业态布局的不合理、运营模式的不接地气等诸多因素，间接造成了现在部分商业地产项目，没人气，没商气，商家经营缺乏信心，投资者的投资回报没有保障。
有心者，一门心思考量着如何将商业盘活，提升商业价值和市场竞争力。无心者，从项目落地之初就打好“卖完走人”的算盘，这样的商业地产项目又如何能经营得力？又拿什么保障投资者？
市民王女士说到，“2013年的时候，我在南城全款购买了一间门市，还签了一份返租协议，租期10年。开始还好好的，能按时收到租金，心里非常高兴。可是慢慢的就开始各种理由搪塞我了，到现在为止，很久都没收到租金了。”
剑有双刃\n选铺投资也有“口诀心法”
但凡事都有两面性，既然返租这种营销模式能够风靡大江南北，一定就有其存在的价值。市民陈先生对此颇有感慨，“去年我也买了间铺子，要签订一份返租合同，当时，心里非常困惑，自己不经手让第三方来帮我租出去，这靠谱吗？再三思量，觉得这家商铺的开发商是本地人，在达州有着非常好的口碑，商铺各类手续也非常齐全，而且以前经营的项目做得都非常好。于是，我就下定决心签了合同。踏踏实实的当翘脚老板了。”
同样是投资商铺，陈先生的际遇就与很多投资者截然不同。这其实能够印证，并不是所有的返租模式不靠谱。关键还是在挑选商铺之前，自己对投资商铺所做的功课是否充足。
目前，达州市的商业发展可以说是群雄逐鹿，形成了多处较为成熟的商业圈。西外，南外，老城三足鼎立，这些商铺以自身品牌之影响力和自身魅力，撑起了达州商业。商业发展必然会吸引投资者的眼球，很多商业就是以“返租”的方式在运作。天花乱坠的广告、口若悬河的销售顾问很容易让一些不明就里的投资者盲目相信。那么，面对“返租”，投资者要做怎样的筛选才能实实在在的的抓住“钱力”呢？这里就有几个重要的因素以供参考：
因素一—品牌实力
显而易见，品牌实力是至关重要的。道理毋庸多说，一家实力企业与一家不知名企业修的商铺，谁更能获得业主的信任感和踏实感呢？并且，品牌的影响力会产生强大的凝聚力，在管理体制、运营机制、资金链供应、以及危机应对方面都更为成熟。
因素二—业态竞争性
自上世纪90年代开始，商业市场就容易迅速扩大。商业所包含的业态结构也发生了巨大变化，从百货商店为主导的单一业态结构，逐步发展成百货商店、专业商店、批发市场、超级市场等并存的业态结构，容易让人眼花缭乱。所以，在选择商铺的时候，一定要看看所选择商铺是否具有绝对的竞争力。拿达州塔沱好一新批发市场来说，这个项目的成功，就是因为该市场的商铺在达州乃是川东北片区都形成了较强的竞争力与统治力。
因素三—优劣势判定
在选定的商铺的时候，要仔细分析商铺到底存在哪些优势与劣势，优势能为商铺的经营带来可观的利润，而劣势往往会影响商铺的经营。通过对比，分析是优势大于劣势还是劣势大于优势，从而判断商铺是否值得购买。
因素四—商铺定位与行业前景
商铺，无论是自己经营还是采取返租的模式，定位非常重要。商铺是用来做什么？目前，达州商业市场经营的业态较为丰富，如何用自己的火眼精金选中具有发展前景的潜力股商铺，这就需要对行业知识与市场动态有一定的掌握。购买商铺是用来经营服饰、水果、调料、或是汽修配件等等类别，前期一定要有一个准确的定位才能购买。要对商铺周边的配套进行充分的考察，看看是否有发展潜力再决定是否购买。
因素五—各类手续是否健全是否符合国家法律法规规定
投资商铺之前，最重要的要看商铺是否得了政府有关部门相关配套的政策支持，各类开发、销售手续、五证两书一表是否齐全，这些手续投资者在有意购买商铺的时候一定要眼见为实，千万不能只听开发商或者销售顾问的口头之言。据了解，国内手续不全、手续造假的事件大量存在，某些不法商家，在条件并不允许的情况下，收取了业主大量订金后，工程建设却一直按兵不动，最终形成烂尾楼，使业主血本无归。所以，投资者在投资商铺时一定要擦亮双眼，不给这些不法奸商有机可乘。
综上所述，目前如果说达州的普通房产投资是一座金矿，那么玲琅满目的商铺无疑是这个矿里最亮的一颗。都说“商铺是金，写字楼是银，住宅是铜”，这是投资的金科玉律。商铺目前的火爆眼下的一个必然趋势，但高额回报背后，也必然伴随着高风险。所以，这里友情提示达州的投资者们，在购买商铺之前，也一定要擦亮自己的眼睛，千万不要被天花乱坠的广告所迷惑，要仔细了解项目规划背景，开发商实力，行业潜力、开发及销售手续是否齐全等准备工作，理性、谨慎的做出判断。