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二手房过户需要缴纳哪些税收?如何计算?

2022/12/11 2:10:10发布65次查看
闲趣人生“鱼”乐生活。大家好!我是闲鱼君!
随着房产市场的火爆,二手房市场也是异常的活跃。很多朋友买卖二手房房都还不清楚怎么缴纳税收。下面闲鱼君就来告诉大家需要缴纳的税!
二手房过户首先缴纳的就是契税了,但是这个契税是怎么征收的很多人还不知道,下面闲鱼君就详细的和大家说一说:
首先就是看平方。
首、二次购90平方以下包括90平方的住房,征收合同价格的1%。
首次购90平方以上的住房,征收合同价格的1.5%。
二次购90平方以上的住房,征收合同价格的2%。
三次购房无论面积大小,征收合同价格的4%。
然后就是看时间。
普通住房满两年的,免征增值税。
普通住房不满两年的,征收合同价的5.6%
卖方方面:普通住房满五年且是家庭唯一住房的,免征个人所得税。
普通住房满五年不是家庭唯一住房的,征收合同价格的1%。
普通住房不满五的,征收合同价格的1%。
基本上就是契税,增值税(可免征),和个人所得税(可免征),符合条件的可以免征,住房维修金直接过户就可以了。当然有时候各地也会出现免征契税的情况,不过现在契税都是必须要交的!小伙伴们还有什么不明白的欢迎在一下留言。
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