首先对马云而讲，因为马云要做中国最大的房地产中介，房价越低自然对他也越有利，马云自然希望未来的房子越便宜越好，而且即使未来的房子不下降，那也和他没多大关系。反正你听了他的话，租了房子七八年，阿里不就又赚了一笔。另外大家不要忘记，马云也说过这样的一句话“我只会预测十年之后的事情”。那么我们就来客观的分析下这个问题：一、要知道，老百姓的衣食住行，在任何时代都是一个基本的消费，而房子作为老百姓手中的固定资产，对于老百姓的消费也永远是最大宗的，房子跌成白菜价，大家觉得这里面的可能性有多大。在历史上，据我所知的，没有任何一个国家经济的崛起，房价是一直往下跌的，成为每个人手中都能买得起的便宜货，恰恰相反，历史也表明，一个国家，随着经济的崛起，固定资产只会越来的越值钱。如果未来中国经济走势良好的话，那你无疑要相信这个观点。尽早做好可能的打算。二、随着我国二胎政策的开放，人口也会逐渐的增长，你想想，如今，中国政府每年增加的各种保障性住房都远不能满足需求，更何况以后呢，房子作为刚需品，在这方面，降价的可能性很低。三、再者，如今中国通货膨胀越来越高，虽说，近年来，国家统计数据显示，人们的工资也在逐步上升，但这个上升的速度与房价加上膨胀率相比，相信不用我说，大家都懂得四、在中国，房子在严格意义上来说，不能算是商品。政府和房地产开发商还存在着某种微妙的关系。要知道，中国政府的财政收入很大一部分来自土地税收。土地财政是政府富有特色的产品。换言之，政府与开发商拍卖土地，就是税收收入的一种隐形手段而已。而这，最后当然还是由广大的人民来买单。无论你买不买房，他已经分摊在历史的长河中了。
有人找各种数据和利空来证明房价会跌，我长期看涨，只是涨幅可能没这几年高了，为什么长期看涨，因为货币每天都在贬值，房子是硬资产，抗通货膨胀，总不能说房子会越来越便宜，就算是你每天吃的大米都是越来越贵，这是最简单的逻辑。2、房子和太多社会福利保障挂钩，户口就学养老医疗，人跟着资源走，先进地方的优质资源挂着房子，怎么可能不涨价，钢筋水泥不值钱但是需求越来越贵。3、至于说目前各种楼市调控，其实还有很多人选择去存在洼地价值的城市去投资的，就算是调控很严格，最多少赚一点，目前的价格即使利润降低一半都是有价值的，这就是安全边际。4、目前，在一个周期里，房价先涨，m2大量派生，等房价被调控住，货币就进入其它领域，然后就是物价大涨，追赶房价，但往往是物价远远追不上房价，导致房子越来越贵。为什么会是越来越合理，对于楼市发展来说越来越贵和越来越便宜都不是楼市最好的结果，房价太贵了大家买不起压力大，房价太便宜了肯定说明楼市泡沫了，无论是哪一种情况对于刚需购房者来说都不是好事，所以房价发展至合理状态才是最好的。我们知道不同的城市发展水平都不一样，所以房价的高低也会存在一定的差异，有些城市各方面未来发展大有可期，那么未来的房价水平肯定会进一步的升温，对于一些发展并不看好的城市来说，这些地区的房价现在虽然处在一个较高的水平，但后期房价支撑点不够就可能回归合理状态。这其中我们还要考虑到一个问题那就是通货膨胀。对于房地产市场发展向好的城市来说，长期房价看涨是肯定的，因为还有能量可以上升，只是涨幅肯定是大不如前的，毕竟这些城市现在的房价水平就已经达到了一个较高的水平；而一些小城市房价虽然现在虚高但是从面值上来说会出现一定的回落然后因为通货膨胀产生一定的上升，但涨幅肯定不明显。同时人们的收入水平也会得到同步的增长，用来弥补物价上涨的压力。
总体来说未来房价将会处在一个相对合理的状态，有高也有低，但是人们的购买力相对来说也会比现在更强。虽然我国在世界上的地位越来越高，经济各方面也在高速发展；但是我国还是属于发展中国家，距离发达国家还是有一段距离的。现在除了“北上广深”一些地区的房子房价能够达到发达国家的标准甚至超过，但是我国大部分地区房子房价还是没能达到发达国家那样的高度。我国在将来无疑会站在发达国家行列，到时候国民的工资等各方面都会上涨，那房价一样会跟着上涨房子也将越来越贵。其次，随着我国老龄化问题的出现，国家也出出台了一些相印政策来应对；比如，开放二胎鼓励婚姻等措施。想想看，现在多数家庭为独生子女家庭，在开放二胎后人口基数一定会增长。那以后不管是结婚买房，子女长大需要买房，反正以后需要买房子的人更多，需求多了、买的人多了、房子自然就会越来越贵越值钱了。
人民币汇率的浮动决定这国际贸易竞争关系和国家投资商对国内的投资环境。也对房价起到了环境作用，举个例子：1.人民币若对内贬值就是说，原来是美元对人民币1:8，一个外商用100w美元换成800w，几年间，然后花了200w，剩余600w人民币，走的时候美元兑人民币1:10，兑换成为60w美元。如果人民币升值，美元兑人民币1:6，则外商兑换美元100w。2.贬值和升值都会引发通胀和紧缩，影响行业发展，行业的健康程度决定工资的发放程度。企业好，工资发的多些！3.所以大幅度贬值比如大于5% 的变化就会引发经济动荡。所以那时候贬值对于房贷就是坏事情，老板跑路了谁来发工资。土地越来越值钱，开发房地产的成本也将会提高，那么房价可能不涨吗？答案是：会涨，是一定会涨的。
随着国家发展越来越好，国民在生活在经济上得到提高是毋庸置疑的。那么国民的可支配财产也将增多。那么房地产作为可投资行业，加入房地产投资的人也将会增多，那么房地产行业得到发展，房子房价涨也是应该的。其一，已买房的人不答应。如果你已经买了房，你会想房子降价吗？中国有房的人还是占绝大多数的，他们不会同意房价下降的。其二，房地产商不答应。房子降价了，必然房地产商会造成经济损失，如果他们得不到利益，他们会让房价降吗？其三，建筑产业链条既得利益者不答应。房价越高，建筑材料越贵，建筑工工资越高，收益的人群越多，房价降了，所有的人的利益都会损失，造成资源浪费，材料积压，这是我们愿意看到的吗？其四，银行不答应。买房者靠贷款，开发商靠贷款，材料供应商靠贷款，所有的产业链都是银行链起来的，一旦有哪个环节断了，整个银行都要面临灭顶之灾。房价降了，房贷者不愿还，开发商还不起，材料商更是还不起，到那时整个银行系统都会出问题，都有可能引起经济危机。其五，价值规律不答应。商品是有价值的，不管怎么说，房子的固有价值在哪里，商品的价格会围绕固有价值上下浮动。所以，房子的价值那么高，怎么可能会越来越便宜？其六，货币发行规律不答应。社会越发展，货币发行越多，货币越多，购买力越下降，在这样的情况下，房价不可能下降，只会上涨。其七，国家经济发展不答应。国家经济发展要稳定，房价是最重要的一环。房价一直上涨，国家不知道吗，国家清楚的很，他一直调控，调控的结果只是涨幅下降了，价格仍旧在上涨。一旦房价大降，引起的后果不是一天两天能消化干净的，现在国家处于关键发展时期，稳定是必须的，所以房价也是必须不能降的。
开发商开发一块地，我们将最终的成交价分为几个部分来解析。30%的价格来自于土地拍卖价格，如香港的土地价格相对较高，也是导致香港的房价一直下不来的一个原因。30%的价格来自建造成本，就是说开发商不是建造这个房子的人，还需要找人来建造，30%的价格是给建造商的。运营成本，10%-15%，包括企业的支出和营销费用。最后企业的毛利维持在10%-20%。成本论显示，变化的因素有，土地的价格，城市价值放大，土地的拍卖的价格也会放大。房子的价格就会升高。居民的收入调整，也就是建造成本和营销成本，建造材料的成本对于人工成本相比，人工成本的占得比重比较大，而且容易浮动。而在营销方面更是如此。所以当地的人们的收入也决定着房价的高低，成正比，收入越高，成本越高，房价越高!结束语：虽然房地产行业需要发展，但是就现阶段各地的房价对于想买房的人来说压力还是太大；希望国家有关部门在这方面加大调控力度，控制一下房地产经济，减轻买房的压力！