其实，自古以来商铺才是投资赚钱的地产，一直流传的“一铺养三代”的民间谚语，自然是有其道理的。要知道，追溯至唐宋时期，商市就已经异常繁华，商铺投资初现端倪。
然而，对于多数人来说，相对于住宅简单粗暴易懂的随大市操作外，商铺显得深奥难懂不易操作，更需要专业知识和精细化的计算。但是，买到一个好的商铺，收益也是显然易见的，甚至是一本万利的买卖。
自本网开设商业地产频道以来，对于商业地产有了一些积累，对于商铺投资也有了一些信息。先来掌握一个商铺的种类，根据开发形式进行的分类，可分为如下几种：
1、商业街商铺投资;
2、市场类商铺投资;
3、社区商铺投资;
4、建筑底商商铺投资;
5、百货商场、购物中心商铺投资;
6、商务楼、写字楼商铺投资;
7、交通设施商铺投资。
从杭州七种不同类型的商铺，我们边分享边探讨一下商铺的投资法则。
杭州港龙城：区域购物中心未饱和 坐享地铁人流
杭州港龙城，肯定是属于购物中心类的商铺投资。
项目位于杭州东站城东新城核心，是25万方城市综合体。对于外部条件来说，杭州港龙城无可挑剔。与杭州地铁1号线彭埠站直通，整个杭州坐享地铁人流的大型商业体，屈指可数。而几个成功案例也都是杭州著名的购物中心，如钱江新城的万象城，延安路上的嘉里中心，以及下沙的龙湖天街，都成为了众多市民打卡的好地方。同时，杭州港龙城所在的城东新城彭埠区域，一直是只见新房层出不穷，却缺少汇集人气的购物中心加持。这样一来，杭州港龙城无疑是这些业主们的一份期盼。
拥有地铁人流的属性加值，还是一片商业不饱和的区域，杭州港龙城的商铺已经拥有了先天的优势。那么，接下里就是考验运营团队的能力了。据悉，杭州港龙城的母公司是一家专门从事商业地产投资、开发与运营的港龙控股集团，综合实力居中国商业地产十强，已经在数十座城市开发有项目。对于这样经验丰富的团队，基础的信心已经具备。
目前，杭州港龙城在售主力商铺户型为35-50方。其中，一楼商铺在售均价6.4万元/平方米，二楼商铺在售均价4.1万元/平方米，三楼商铺在售均价3.1万/平方米，三楼商铺在售均价2.5万元/平方米。
杭州港龙城商场内部效果图
下沙四季广场：商业街商铺 营造良好购物氛围最重要
下沙四季广场，是传统的商业街区式商铺，发展历史悠久。对于商业街的研究，也更成体系与深入。作为国际旅游大都市，杭州的商业街一直以来颇有特色，如河坊街、延安路、武林路女装街等，都有自己的主打款。
从前人总结的商业步行街经验来看，并不是规模越大，街道越长，就越好。相反，过于庞大的规模往往会给行人一种难以亲近的感觉，而且对于逛街顾客的体力也是一种考验。一般来说，商业步行街应该控制在 300 米左右，对于某些大城市的一些大型商业步行街，也不应该超过 600 米，而宽度应该控制在 20-25 米。同时，商业步行街应该尽量营造良好的购物环境，激发行人的购买欲望，这样才达到商业盈利的目的。这一点上，就主要包括商业步行街的整体特色、品牌布局、业态分布和引导等客观要素。
四季广场项目坐落于浙江杭州下沙新城，德胜路以南、文渊路西侧，是下沙金沙湖板块的核心位置。项目同时涵盖酒店式公寓、精品写字楼、时尚街区等三大高尚业态于一体，包括了办公、居住、娱乐、休闲高效的一站式工作生活，这样的规划布局给了商铺基础的成长环境，以及稳定的消费人群，有利于良好的购物氛围的营造。
据了解，四季广场目前可售房源仅有2楼20几间大面积商铺，均价约26000元/平方米。
四季广场鸟瞰图
九润公寓：社区底商 上千户家庭基础需求都靠它了
本网的商业地产频道曾经做过一期社区商业的讨论。社区商业有其存在的必然性，甚至拥有更强的生存空间。因为，社区商业有一个基础消费人群，而付出的租金显然要比商场更低。品牌零售商家进入社区以后，每天的营业额都会非常稳定。同时，每个社区都对服务型业态有一定需求，比如基本的药房、超市、餐饮、宠物店等。如今，业主又对儿童教育配套有着极大的需求缺口。诸多因素，都促成了社区商业的持续成长。
九润公寓，是一个较纯粹的住宅项目，小区业主近1000户，拥有上千消费者的基础性需求，仰仗小区底商得到满足。项目位于杭州市九堡九华路与九福路交界处，如今，区域的居住氛围日渐成熟。同时，区域内的社区商业一直比较活跃，周边聚集的一些工厂，为底商提供了不同需求的丰富人群。
目前，九润公寓沿街底商在售建筑面积27-170方，仅余10间商铺，大都是上下两层，均价19000元/平方米。
如今的杭州，住宅投资困难重重。而偏好固定资产来配置自己财富的人群，越来越多的将视线转向了商铺。排除固有思维中对陌生事物的恐慌后，发现商铺的投资，依然比想象中更有施展空间，也更能展示投资手段。房子是用来住的，那么，投资为什么不去买商铺呢?