一、五证两书要齐全
二手房买卖的时候，可能遇到没有房本的小产权房，该类房屋无法过户交易。而在一手房交易中，照样可能存在没证房!作为可以交易的一手房，开发商必须具备以下材料(也就是咱们俗称的五证两书)，大家在签订购房合同前，一定要擦亮眼睛仔细核查。
二、面积陷阱要小心
房子价格怎么算?催催觉得，这个简单啊，单位价格乘以平米数呗～可是这里律贝果就要提醒大家了，这房屋面积也是分很多种的例如建筑面积、使用面积、公摊面积等等
购买一手房时，通常购房合同上约定的是建筑面积(大概因为这个面积数字最大?)，如果售楼处工作人员一直跟你谈的是套内面积，交房款时的差价可是很惊人的。
另外，咱们自家住的房子，肯定是使用面积比例越大越好，毕竟套内使用面积才是真的可以居住的部分。
三、交付条件要看清
一手房虽然不存在二手房的买卖不破租赁的问题，但是因为其可以预售，所以房屋交付时间、房屋所有权过户时间一定要看清。特别是着急入住的朋友，房屋交付时间可能是几个月后。
此外，学区一手房虽然不存在已经挂了户口，没法入学的情形，但是大家也照样需要核实当地学位制度，确定该房屋对应的学校地点、学位生效时间等内容。
四房屋质量需谨慎
《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》等内容一定要仔细阅读，作为房屋买卖合同附件的《住房质量保证书》在诉讼中可是十分重要的证据。