对此，“房视频道”对此进行了分析，楼市经历了去年以及今年第一季度的购房潮后，目前在售房源极缺，因此，可投资基础锐减。加上年后一系列政策限制了不少投资需求，投资者已经向同样具备不动产属性和投资相对高回报的商铺进行了转移。开发商今年在住宅产品几乎卖光的情况下，已将销售重点放在与项目相配套的商铺上。一些含金量高的商铺物业往往被发展商所保留作为长期投资，能够进入市场流通的较少。 “商业主要看的是回报率，相同区域，人流量大、位置佳的商铺更有优势。与住宅相比，商铺投资属性更强，对区域的发展潜力、常住人口量、交通便捷程度及周边配套成熟度等因素的考量也更加重要。从大方向看，小城市的商铺依然是价值洼地，但商铺市场比住宅市场复杂，商铺种类较多，种类和定位的不同将影响投资后期收益。因此，投资者仍需根据自身能力及资金状况，多方考量。
什么才是好商铺呢？适用行业广泛、人流量大、目标人流档次高，大量人流代表高尚的消费力量……在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的，所以底铺远远好于在楼上的铺位;同时，要区分人流的种类，休闲人流的价值要远远高于交通人流，前者如商业中心、娱乐中心，后者如地铁通道等;人气也是另外一个重要指标，要看看周边商业是否已经或者预期成势，什么是好商铺周边是否有重要的顾客来源等，值得提出的是，狭窄街道形成的双边型商铺结构比宽阔马路造成的双单边商铺结构有利得多;商铺平面结构也很重要，一方面要有较宽的门面接触顾客，另一方面也希求方正的格局便于店堂布置。
现在，较多出售的位于商厦内部的分割铺位，这是商铺投资中风险因素最多的一种。因为位于商厦内部，会受到商厦管理者经营思想和经营水平的制约，还会受到商厦内其他经营者的影响。无论怎样，首先应该选择临街或者尽量靠近出入口的铺位，形成商厦内部和外部左右逢源之势，并且一旦有空租，总是位置不佳的首当其冲。