去年9·30到今年9·30，房地产调控为期整一年。从本刊的53个大中城市新建商品房价格涨幅排名看，房价排名靠前、涨幅较多的大多位于东部沿海以及中部几个劳动力大省的省会，跌幅突出的是去年房价上涨的热点城市，房价较低的省会则主要来自东北、西北和西南。
在53个大中城市房价排名中，同比涨幅超过30%的城市有13个。其中，西安位居榜首，同比涨幅高达68%。清远坐上第二把交椅，同比上涨61%。常州位列第三，同比上涨51%。排名第四的杭州，同比涨幅达到48%。第五位惠州，同比上涨47%。无锡坐稳第六位，同比上涨43%。北京排名第七，同比涨幅38%。南宁，后起之秀，进入前八名，同比涨幅达到37.95%。青岛紧随其后，名列第九，同比涨幅37%。宁波排名第十，同比涨幅35%。
房价涨幅为负增长的有7个城市，跌幅最大的3个城市为大厂、东莞、苏州。同比涨幅分别为-18%、-16.2%、-15.7%。号称“北三县”四小虎的大厂，排名末位。去年过热的楼市目前已经降温。对于苏州和东莞市场来说，是此前房价上涨的热点城市，但是目前受到了严厉的政策管控，市场降温迅速。
而3个一线城市除了北京房价同比上涨之外，上海、深圳房价跌回一年前。
与此同时，15个热点城市的房价涨幅呈现出两种极端，一种是逆市增长，一种是负增长。
杭州、无锡在最严调控中房价逆市飙升。一年中，杭州房价每平方米上涨近1万元，从2016年10月的18983元/平方米到2017年10月的28106元/平方米。无锡2016年10月9878元/平方米到2017年10月14127元/平方米，房价每平方米上涨4200元左右。
合肥、广州则属于房价涨幅为负增长的热点城市。
去年房价最高涨幅的合肥已从48%降到-5%，从去年10月的12365元/平方米到今年10月11690元/平方米，同比涨幅-5%。在本次房价排名中倒数第5位。
广州，去年10月17122元/平方米到今年10月16609元/平方米，房价同比涨幅降至-3%。
另外，南京，这个热点城市，从去年31.7%涨幅降为1%，在本次房价涨幅排名中跌出了前40名。
深圳同样经历了房价涨跌滑铁卢，同比增幅率先由正转负。去年10月54555元/平方米到今年10月57309元/平方米，同比涨幅5%。深圳房价已突破“5万”大关，从2012年-2016年，5年涨幅为181.45%，一直领跑广东，乃至全国的房价。而今年7、8、9月房价连续下滑，同比涨幅-3%，在国家统计局的7、8、9月70个大中城市房价涨幅排名中，连续3个月排名末位。在本刊统计的10月53个大中城市房价排名中位列41名。
从53个大中城市房价排名看，热点城市逐渐降温。房价同比增幅较大的城市多集中在弱二线和三线。尤其是西安、南宁表现出强劲上升趋势，重庆、长沙成为房价上涨潜力城市。而三四城市的清远、常州也火热上扬，且多个城市房价表现坚挺。
一年中，西安房价同比涨幅68%。从2016年2月开始，房价连涨18个月，市区遍地万元房。目前的房价水平已在一定程度上和省会城市应有的竞争力水平相匹配。主城区房价平均在11707元/平方米，比之去年总体均价7000元/平方米左右的水平，已经拉升不少。
西安这一轮房价快速上涨，源于较快实现“去库存”。统计数据显示，2016年全年销售1800万平方米/2200万平方米(统计口径差异所致)，西安商品住房“去库存”已经成为历史，目前可售房源的库存周期虽未公布，但已进入相对正常的周期。“去库存”一定程度上已转变为短期如何“增库存”。
南宁从去年10月到今年10月，房价从8318元/平方米上涨到11475元/平方米，同比涨幅38%。绝大部分楼盘房价都在稳步上涨，涨幅不一。其中，单盘涨幅最低的有300元/平方米，最高的却能达到2000元/平方米。
2016年以来，楼市一直呈现“一二线热，三四线冷”的局面。进入到2017年，楼市的格局出现了本质性的转变，呼和浩特、清远、常州这类三四线城市也随之热了起来。
可以说，15个热点城市房价下降，实质是受调控政策影响。
截至日前，超过100个城市年内房地产调控政策已经超过200次。
一二线热点城市普遍面临高房价问题，同时为缓解楼市投资过热风险，纷纷通过限购限贷等措施进一步提高购房门槛。加上受控制大城市规模政策作用影响，一二线城市的低端产业人口不断外流，这些都为三四线城市提供了不少购房需求。与此同时，大部分三四线城市还在继续享受鼓励去库存的政策红利，如购房补贴、契税减免等购房优惠政策，促进三四线需求加快释放。
当前房地产去库存任务初步完成,一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。9月末，商品房待售面积61140万平方米，比8月末减少1212万平方米。其中，住宅待售面积减少938万平方米。这一轮去库存周期中，库存数据跌到最近3年的最低值。相比2016年2月的73931万平方米库存最高点，库存去化了1.28亿平方米。
一二线买不起去三四线的需求依然存在。特别是投资需求，资金依然活跃。
无锡：逆市上涨
这一年，无锡房价突飞猛进。
本刊统计，无锡10月房价涨幅位居全国53个大中城市第6位，从2016年10月的9878元/平方米，上升到2017年10月的14127元/平方米，同比上涨43%。
10月新房均价14127 元/平方米 ，仍然环比上月上涨18.28%。10月23日-10月29日，无锡全市商品房备案成交面积为18.83万平方米，环比增幅15.25%；备案成交1692套， 环比增加217套。其中商品住宅备案成交面积为15.96万平方米，环比增幅14.96%；备案成交套数为1290套，环比增加123套。
而上半年，无锡房价涨幅是中国第一，全球第三。根据胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》，最近一年房价涨幅全球最快的是中国城市，无锡以22.9%的涨幅，成为最近一年中国房价上涨最快的城市，全球排名第三。
下半年，在最严限购之下，涨幅虽然下滑，但房价依旧稳定。
无锡房价上涨的原因，首当其冲的是对外来人口的吸引力。
无锡是上海数一数二的富邻居之一。2016年，无锡gdp达到9210.02亿元，位于江苏省13个地级市中第三名，仅次于苏州和南京两大巨头。后两者均已突破万亿元总产值关口，而与此同时又比南通高出2400多亿元，成为江苏gdp万亿元三巨头。
当一个地方资金雄厚，通常对外来人口的吸引力就不会差。无锡对外来人口的吸引力有目共睹，2016年，无锡户籍人口占常住人口比重为74.47%，江苏省内排名第二，仅次于苏州市的63.83%。甚至超过了省会南京的80.144%。
无锡的教育数据也从侧面反映了这座城市强大的吸引力。在13个地级市中，2016年无锡的小学数量和小学生在校人数分别排名第8和第4，高校数量和在校生人数均为第3，仅位于南京和苏州之后。
从无锡所处的外部大环境看，长三角区域将来必然会成为中国最大的世界级都市圈之一，无锡楼市自身蕴含的强大内生动力，有人还有资本。另外，无锡目前的房价相对于南京来说依然处在低位，可以说无锡房价的这一轮强势上涨既是房地产市场规律的正常反应，也有跟随一、二线楼市补涨的需求。这也解释了，为何最强限购政策出台后无锡房价仍然坚挺。
南宁：房价难降
2017年上半年，南宁楼市一度陷入疯狂。“抢房”不断上演，多盘开盘售罄，购房者依然一房难求，房价也持续上涨。随之，公积金门槛提高、“五限”政策出台、银行利率上浮、土地“限价”等楼市政策不断出台。
虽然上半年的南宁楼市跌宕起伏，楼市政策接连出台，但是销售量却依然较为可观。数据显示，2017年上半年，商品房销售612万平方米、69983套，销售面积同比上涨20.95%。其中，商品住宅销售476万平方米、43932套，销售面积同比上涨11.48%。商品房市场方面，上半年商品房去化速度为130.38万平方米/月，排在广西14个城市之首。
上半年，南宁住宅和土地的供应量都有所减少，市场供不应求，导致价格较去年同期仍有所上涨。
从各板块的商品住宅销售均价来看，部分板块销售均价进入“万元时代”，以青秀为主。除仙葫板块外，青秀凤岭南、商务区、柳沙和凤岭北板块在上半年的销售均价都在万元以上。其中，商务区板块销售均价较高，为13867元/平方米。除以上提到的板块外，五象湖板块和白沙星光板块的销售均价也都破万。
从单盘来看，在“毛改精”造成“满城尽是装修房”的局面下，南宁目前已鲜有“7”字头以下房源，多个区域的热点楼盘价格都在万元以上。如凤岭北的万科城，在售的90-140平方米装修房，主力价1.23万-1.4万元/平方米。五象的龙光·玖珑湖，在售的88-235平方米带装修新品，均价1.2万元/平方米。甚至连兴宁东的恒大华府、西乡塘的融创·融公馆、经开区的恒大城，在售房源价格也都在万元以上。
通过一年来的房价走势发现，南宁房价2016年下半年开始发力，从2016年1月的7396元/平方米，升到2017年10月的11475元/平方米，同比涨幅达到37.95%。其中交易峰值出现在2017年3月，均价为9414元/平方米，相比2017年1月的8724元/平方米，涨幅达到15.71%。而2015年售价均在7000元/平方米徘徊，始终没有突破8000元/平方米。2017年5月房价首破“万”元。
南宁房价上涨在于政策利好刺激楼市。2016年4月26日，《关于认真做好房地产库存促进房地产市场健康发展的通知》出台，当中涉及新市民购房补助，房地产交易环节契税营业税优惠政策，棚户区改造货币化安置，发挥住房公积支持作用，鼓励房地产企业让利等9个方面。加大南宁去库存力度。
另外，外来置业对楼市的刺激。外地人前来南宁买房的比例比近几年提高了约5%。2017年1月-6月，外地人在南宁购买商品房6374套，占总套数的15.96%；购买商品房住房面积70.55万平方米，占总面积的16.75%。
未来，南宁楼市发展空间仍较大。数据显示，预计，至2020年新建住宅投资与需求仍有较大发展空间。至2020年，全市年末户籍总人口803万人，城镇户籍总人口521万；至2020年城镇居民人均可支配收入42766元，预计南宁市至2020年城镇新建住宅销售面积年均约1050万平方米。
常州：一直在默默上涨
常州是一个2016年才走出高库存困境的三线城市。之前因库存量极高，而被称为“鬼城”,但由于国家去库存房控政策的影响，房价一直飙升，而这次全国性限购中，成为了江苏首当其冲的限购城市。
常州是江苏省地级市的其中一个，而且也是长三角地区重要的工业城市，由于房地产库存长期高企被外界冠以“鬼城”之名。常州市区(不含金坛、溧阳)商品住房累计可售面积最高峰为2014年8月的824万平方米，去化周期高达21.4个月，远超15个月的警戒线。
从2016年开始，跟随长三角区域楼市全面快速回温，常州在投资客的涌入带动下，摘掉了“鬼城”的帽子。荒凉过后，这里成为了长三角所剩无几的价值洼地，上海、南京这些城市的投资人群大笔买进。
今年春节过后，常州房地产市场表现活跃，楼市可谓供需两旺。多家楼盘纷纷入市，甚至部分楼盘一个月内开盘两次，且每次开盘都被抢购一空。3月，常州商品住宅成交破65万平方米，成交均价10346元/平方米，首次破“万”。
楼市爆发后，4月8日，一道“限售”新政接着登场，加强楼市调控。
那么，常州房价到底是会涨还是会跌呢？
先来看看几组数据。去年10月常州房价和今年10月常州房价的对比，去年10月常州的成交均价为8313元/平方米，今年10月上涨到12592 /平方米。一年内房价涨幅51%。现在低于8000元/平方米基本上很难找到了，房价在1万元/平方米左右，才能找到一个各方面都还不错的高性价比楼盘。
常州市国土局早在2016年9月便召开房企座谈会，公布了2017年的供地政策以及备选上市的10宗优质地块，总体量在230万平方米左右，但常州去年一整年的成交量为635万平方米，今年又有47个楼盘收官，就算全进行拍卖了，2017年的新增供应量还是不足。
事实上，常州政府在3年前提出中心城区住宅3年不供地，直接导致的结果是土地供应断层，现在230万平方米的供应量，去化周期最多不够3个月。很多开发商已经没多少家底可以拿出来卖了，当然也不排除部分捂盘惜售的。
即使今年恢复土地供应，由于从土拍到上市供应需要一个比较长的周期，而且必须要拿到预售证才能开卖，那么这段时间的房产供应怎么办？即使马上土拍，去除3个月的库存量可以供应，剩余半年左右的时间哪里能有库存的量可以供应。
4月8日出台的“限售”新政规定，4月9日开始网签的，后续产证不满两年的不能上市交易。而常州的情况本来就供应量不足，还限制了很大部分的二手房入市，房产供应量就更是捉襟见肘。
另外，常州市统计局官网曾在2月9日发布了《关于反馈2016年主要人口数据的通知》。根据统计，截至2016年年末，常州市区（不包含金坛溧阳）的常住人口为379.1万，城镇人口为277.38万。也就是说，常州市区的人口流入量在101.72万人左右，而这批人，许多都发展成了“新常州人”，他们是常州楼市的接盘者，不断承担着常州房价的上...