火车站商圈的服装市场,可以说是郑州服装行业的商贸名片。而这张名片的形成,最早要追溯到上世纪八九十年代。也就是说,很多80后刚出生的时候,火车站商圈才有个雏形。然后,经过几十年的沉淀,才造就出这一个在全国都叫得响的郑州火车站服装商圈。
1.火车站商圈,就是火车站服装商圈,就是服装批发集散地。
你可能不相信,银基商贸城一期建成的时候,在银基租了个柜台,月租金才10元钱。直到到了2001年,银基商贸城真正建成时,火车站商圈才算已经发展的相当成熟,进入了迭代发展的阶段。
自上世纪80年代末敦睦路出现服装摊档以来,历经近30年的发展,火车站商圈的“服装基因”在不断升级。2001年10月,银基商贸城这个总投资18亿元人民币、中国单体建筑面积最大、总建筑面积达32万平方米的服装专业市场最终形成。这个龙头市场,经营着来自全球的上万个服装品牌,年交易额超百亿元,直接安排就业人员3万多人,年上缴税费超亿元,市场辐射全国20多个省区。
再然后,火车站商圈逐步形成了银基商贸城、锦荣商贸城、世贸商城、天荣服装城(现在的大观国贸)等以服装批发市场为主的火车站商圈。
而今天,因城市经济发展和政府外迁政策双重压力下,火车站服装商圈也发生了根本变化:大观国贸诞生了!而这个横插一杠子的大观国贸所在地,就是敦睦路边上的天荣服装城,没错,故事又回到原点:大观国贸其实就是天荣服装城的地块上勾画的新蓝图。
与此同时,火车商圈服装批发市场也完成了向二代、三代的过渡,郑州火车站商圈,逐渐成为业内服装生产加工以及批发的风向标和领航者。按照商业演进的逻辑,其实大观国贸已经俨然是国内第五代服装市场的领军代表,当然,银基、锦荣他们也绝非吃素的。
看见没有,火车站商圈其实迭代发展近三十年,其实一直是围绕着服装在转。没错,衣食住行,第一件事关注的就是掩饰羞耻、扮美自我的服装产业。所以说,说火车站商圈,其实就是说火车站服装商圈。
2.火车站服装商圈,区别于二七商圈的城市核心级商圈。
火车站服装商圈与二七商圈,互相接壤互相融合,从根本上来看,很多人已经分不清楚火车站商圈与二七商圈的区别,也无需去区分商圈,反正距离又不远。
但是,从根本上来说,京广和陇海铁路是在管城区辖区经过,火车站绝大部分商业的归属地都是管城区,代表是银基商贸城,主要经营业态是批发;而二七商圈则以万象城为核心,走的是城市综合体的路线,以零售为核心。
二七商圈的提法,是有失公允的,至少没有顾忌到管城区的感受。国内的学术界,以及规划界,都认为郑州最大的商圈是二七商圈,忽略了默默为郑州商贸城建设作出巨大的贡献的管城区。长期以来,在很多人眼里,火车站商圈其实就是二七商圈的一部分。笔者以为,现在的二七商圈其实叫做二七塔商圈才更为恰当。
那么,仅仅就火车站服装商圈来看,火车站服装商圈的核心究竟算是哪里?
看看地图,答案只有一个:乔家门!
火车站服装商圈,只所以能够成为服装商圈,就是因为乔家门1.5公里附近,集中了整个郑州乃至河南85%以上的服装批发生意。从这种意义上来讲,火车站服装商圈,其实就是乔家门服装商圈。
据不完全统计,目前郑州火车站商圈各类服装批发市场总面积达150万平方米,每天交易额约15亿元,有着近3万商户的体量,和广州白马、杭州四季青、北京百荣等并列成为国内十大专业批发市场之一。
人们一边诅咒交通的拥堵,一边又享受拥堵带来的财富。这就是人性,也是生意。
很难想像,一个鸟不拉屎的地方怎么能产生财富。如果义乌没有人,义乌肯定不能称之为义乌。如果火车站服装商圈的乔家门可以飙车,那么火车站服装商圈也一定不能称之为商圈。
经过几十年的发展,到如今,作为中部服装采购中心的郑州火车站服装商圈,银基商贸城、世贸商城、锦荣商贸城等服装批发市场齐聚,云集了来自全国各地的服装品牌,在过去的近30年里,影响着整片中原大地,乃至中西部地区。
它的发展,也见证了郑州成长为国内全国闻名商贸城的历程。而构成郑州商贸城最核心的这个地方,却一直被低估,被诟病,被误解,直到被城市建设的洪流裹挟,直到被电商倒逼升级才又一次被大众所全面关注。
反过来说:如果乔家门商圈不火,整个火车站服装商圈都不会好!
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很明显,经过德化新街和陇海高架,以及地铁的分流与聚合。
火车站的乔家门商圈形成了。
这个个比肩韩国东大门的服装商圈,需要在地的各大商业机构摒弃成见,统一为乔家门商圈。
乔家门商圈,进可攻,退可守,对于管城区来说,是塑造管城形象的第一步。
管城区有大观国贸这样的项目,完全可以着力突出乔家门,淡化火车站。
要不,大部分人还以为火车站商圈是二七的囊中之物。
乔家门商圈的形成,对于抛弃火车站,对接国际化的新服装形态,有相当大的益处,管城区要是错过这样的机会,实在是可惜。
东大门是韩国服装的窗口,乔家门是管城区的窗口,一直落后的管城区,实在是令人着急,这些软实力不用白不用。
而,人民路的丹尼斯大卫城的开业,则将二七商圈的二七塔抛弃。
二七商圈的明显的北移,老省体育馆升级改造和健康路夜市的吸引力,其实已经将二七商圈变为人民公园商圈。
人民公园商圈的形成是基于围绕人民公园,进行了商业的再升级。
西边是360太康路店,北边是老百文改造而成的眼镜城,东边是大上海城三期及华城的改造项目,南边亚细亚大酒店的再升级。
人民公园商圈,以大卫城为核心逐渐扩散。
可以说,人民公园商圈,其实是郑州商业最为密集的区域。
从某个程度上来说,用二七商圈来形容,已经远远不能概括。
人民公园商圈,则以市民休憩为半径,直接形成郑州的一级商圈。
如果,乔家门商圈和人民公园商圈真正完全融合,郑州最大的商圈自然而成。
或者说,全国最大的特一级商圈已然形成,而对这一商圈的规划,其实,并未有统一的指导思想。
铁路带来旅客,地铁带来顾客。作为国家特一级的商圈,郑州的这个商圈,有着与其他城市截然不同的商业属性。
国家或者说政府,应该从最高的战略层面来考虑。
个人觉得:郑州商都商圈,或许能够匹配得了郑州这个特一级的商圈。
作为身在郑州的我们,
乔家门商圈和人民公园商圈如果融合,个人觉得应该叫什么好?
这只是个猜想,不必当真。