通州及北三县协同发展
北京新规划里，通州的定位是“紧紧围绕对接中心城区功能和人口疏解，发挥对疏解功能非首都功能的示范带动作用，促进行政功能与其他城市功能有机结合，以行政办公、商务服务、文化旅游为主导功能，形成配套完善的城市综合功能。”
据中估联行研究院监测数据显示，5月通州区存量住宅均价36827元/㎡，环比微涨0.3%，在北京众行政区中位列第11位。
就城市定位而言，通州被划为城市副中心后，政策、资金的倾斜会越来越大，发展速度会越来越快。就诸多行政区而言，通州副城市中心未来的发展水平，至少也将排在城六区之后。作为城市发展水平标志之一的房价，也会逐渐体现出来。届时，通州存量住宅价格必定还会上涨，而不是排在诸多行政区的后面。可以肯定的是，通州房地产市场远没有达到顶峰。
京津冀区域协同发展示范区，北三县占得先机。
通州规划草案指出，通州规划的战略定位之一为建设京津冀区域协同发展示范区。
京津冀协同发展是一个重大国家战略，核心是有序疏解北京非首都功能，要在京津冀交通一体化、生态环境保护、产业升级转移等重点领域率先取得突破。
而廊坊北三县的香河、大厂和三河以及燕郊紧邻通州，地理位置得天独厚。这些年，受到近京的红利，楼市蒸蒸日上，直到去年楼市严控，北三县及燕郊房价才受到调控影响，出现不同幅度下降，但这并不能掩盖北三县及燕郊楼市在地理位置所处的优势。
5月，通州区存量住宅均价36827元/㎡，同比上涨1.29%；燕郊、三河、大厂和香河存量住宅均价分别为20148元/㎡、16365元/㎡、15985元/㎡和12690元/㎡，同比分别下降25.66%、19.40%、27.79%和27.68%。
不难看出，去年严控对北三县及燕郊的楼市来讲都是巨大的。北三县存量住宅价格在严控的一年后已经渐趋理性，目前已保持稳定。依附城市副中心，随着政策和资金的倾斜，楼市已经见底，回暖只是时间问题。
日前，北京市委书记蔡奇调研通州时，更是直指通州需与北三县协同发展，统一规划。这无疑将成为通州及北三县楼市再度崛起的保证。
雄安和南三城一道起飞
雄安，国家级新区，涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域。上个月，外交部和河北省在外交部南楼蓝厅举行外交部河北雄安新区全球推介活动，主题是“新时代的中国：雄安 探索人类发展的未来之城”。
作为新特区，雄安已经在腾飞的路上，雄安与北京之间的固安、涿州和永清也已经成为区域楼市发展的热点南三城。
5月，安新县存量住宅价格11970元/㎡，环比下降6.35%；雄县存量住宅价格11070元/㎡，环比上涨6.69%。介于雄安和北京之间三个典型城市的固安、涿州和永清，存量住宅均价分别为14624元/㎡、13383元/㎡和11113元/㎡，同比分别下降-27.51%、-26.28%和-15.77%。
目前，北三县及南三城存量住宅均价均维持在一万以上，三河和大厂均价约16000元/㎡，固安约15000元/㎡。就存量住宅均价而言，北三县及南三城可以说基本持平。
北三县及南三城同样受去年楼市严控影响，同比下降幅度较大。但不得不指出的是，北三县楼市发展由来已久，南三城则在近两年来，受到雄安新区带动而迅速起飞，可以说后来居上。从这个角度来讲，国家级新区的雄安明显比城市级副中心的通州，发展更迅猛。
经过去年楼市严控后，无论是北三县还是南三城，存量住宅价格环比均大幅下降。但目前的价格恰恰是合理的，严控极大的挤压了两片区域的泡沫，并打击了炒作。目前，通州及北三县、雄安及南三城，这两片区域的楼市已经回归理性，并且是健康的，存量住宅价格已经见底。
通州和雄安正在迅速崛起， “七环”月底也将竣工通车。通州与雄安两翼齐飞之时，正是北三县和南三城楼市再度崛起之际。已经恢复理性的两区域楼市，凭借雄安新区与通州副城市中心的带动，两区域楼市再度腾飞将成为必然。
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