“今年楼市即将打烊”
我不认同，
明年依然充满了不确定性。
聪明的开发商绝不会轻言放弃，
今年最后争取拿证的机会。
特别是明年区域内，会有众多竞争者存在的楼盘
更要抢在被人之前，收割一波啊！
青浦双雄，纷纷拿证，
即便知道开盘卖不了多少，
多少卖掉也是好的。
1、运杰御澜雅苑
项目位于青浦区青浦新城板块
计划今年最后一天--12月31日摇号开盘
（开发商在用另一种方式迎接2018）
开盘可售房源337套
均价约42000元/平米，装修交付
主力户型：
高层95平米3房
洋房125平米3房
御澜雅苑隔壁还有个“老王”
2、大发融悦四季
12月20日开始认筹
认筹金：10万元
认筹期：7天
预计开盘：2018年1月6日
开盘可售房源400套
均价：40000元/平米，装修交付
主力户型：
高层85-95平米3房
洋房107-129平米3房
御澜雅苑和融悦四季是该区域仅有的新盘项目，
两项目同质化严重，不但小区紧挨着，
品质、价格、建设进度、存量户数都非常接近。
你吃多一口，我必然少吃一口。
有效客源非常有限，
一场头破血流的客源争夺战，近在眼前。
不过，这一点对有意愿的买家客户来讲，
就很爽了，左右逢源，两头讨便宜的的事情，
未来应该是很有机会的。
相信两家在市场竞争之下，
定会给出各自的促销方案，
什么时候给，怎么给，留待观察。
两个项目距离轨交17号线汇金路站约1.2公里，
这个距离其实是很尴尬的，说你们没轨交吧！
你俩肯定谁都不服，说你们有吧！
走上这么一段，也真是挺够呛的。
区域内大型商业配套目前只有宝龙广场
总体来说区域内目前人气还很不足，
生活配套的便利性和青浦老城区相比相差还很大。
两项目此次开盘均价都站上了4万，
而周边二手次新房（即便是地铁站口）价格都基本在4万以内，
所以从两个项目初入市的价格和市场行情对比来看，
真是没啥“划算”。
开发商想必对发证价格是满意滴，
不然，也不会首开就拿出了7成左右的房源进行开盘销售。
但是，这个区域一下子供应了700多套同质化的房子，
如今的市场，吃不吃得下，也是犹未可知了。
抢收2017年最后一粒粮