我觉得2018年开始，房价会逐步回落，我觉得房价总体八年的时间会至少跌去四成。十年的时间逐步下跌，不至于造成大的社会问题。目前的房价一线城市是五线县城的十倍以上，未来这个差距会大大的缩小。
我不是异想天开，事实上关注我文章的朋友会发现我2017年的分析文章中就有预测2018年一线城市会开始降价，现在北京厦门持续下降，而且幅度不小。
我预测，十年的时间，中国的房价会总体降起码四成，房价差距会大大缩小。一二线城市的房价目前七八万的最终会降到三四万，四五线五千至一万房价的城市变化不大，二三线城市会两万以下。
第一，目前的房价严重的泡沫，违背了经济规律。
商品的价格终归会回归其价值，最后受市场供求去影响和调剂的。目前一线城市的房价七八万，相当于普通工薪族一年的工资。五百万的房子租金每月仅千分之一。违背了经济规律。
有人说地价高导致了房价高。这个理论是错误的。土地只是原材料，应该是高房价导致了土地的价格飙升。房子卖不出去，房价下跌反过来会影响降低土地价格。
土地资源有限。其实很多商品都是资源有限。我们国家还出现过大蒜天价的时候呢。最终还是会理性回归。
我是一个自由经济流派。上篇关于马光远的理论，我其实挺赞同。可能因为言辞拿捏不当没有审核通过。加税，加息，限购这些调控作用不会很大。最终价格是由市场来决定的。欣喜的看到，很多地方在改革，去掉商品房的隐形福利，比如买房入户，有些地方已经在试点租售同权，并且我相信很快会推广开来。
让商品房完全商品化，去掉它的隐形福利，在一个有序的充分市场化的环境下流通。我们在进步，房子回归到合理的价格指日可待。
统计数据表明，全国的商品房库存庞大，人均面积不小，而且在建面积增长速度很快。这必然会导致市场向需方倾斜。
第二，房价逐渐下降，10年跌四成不会影响我们的生活相反更能促进经济发展。
有人会担心房价下降幅度大会像九十年代的日本和香港，会引起连锁反应。这肯定不会。
首先我们的房价未来一定是逐步下行，我们有实力让房价平稳着陆。房价飙升，地价上涨，短时间确实增加了地方财政收入，拉动了gdp增长。但是房产过热，资金涌入。投机炒房不能创造社会财富。
制造业，才是发展的基础。产业升级，科技创新，需要大量的资金。房价平稳着陆，资金自然会流向传统的制造业，创造更大的价值和财富。
我相信我们的房价会平稳着陆，我相信我们的制造业会越来越发达。